Quelles sont les ventes comparables?

Les ventes comparables sont des ventes de propriétés qui partagent un certain nombre de caractéristiques, notamment la taille du lot, la conception des maisons et l'emplacement général.L'identification des ventes comparables à domicile est très utile lors de l'évaluation du potentiel de vente d'une propriété dans la région ou de la détermination d'un prix équitable pour payer une maison dans un quartier donné.En comparant la propriété en question avec les prix de vente des propriétés similaires dans la région, il est possible de déterminer si le prix de vente est dans raison ou doit être ajusté vers le haut ou vers le bas afin de se conformer aux tendances actuelles du marché.

L'évaluation correcte des ventes comparables implique normalement d'identifier les caractéristiques communes entre les différentes propriétés vendues sur une période de temps spécifiée.Avec la taille du lot, la considération de la superficie carrée de la maison est également importante.Idéalement, les propriétés utilisées pour la comparaison seront également dans le même quartier ou du moins dans les quartiers adjacents.Le nombre de chambres dans la maison est également une caractéristique importante à considérer, avec une attention à la présence de chambres ou de salles de bains supplémentaires d'un intérêt particulier.

Parfois appelé simplement les compositions, l'idée derrière les ventes comparables est de fournir un moyen de projeter un prix d'inscription plus ou moins précis qui est susceptible d'être attrayant pour les acheteurs tout en étant conforme à l'évaluation actuelle et à la valeur marchande de la propriété.De la même manière, les acheteurs peuvent utiliser des dossiers publics pour effectuer leurs propres recherches sur les ventes comparables et déterminer si le prix demandé pour une maison est dans raison, compte tenu des autres propriétés de la région au cours des derniers mois.Étant donné que de nombreux archives publiques ont duré plusieurs semaines de retard sur l'activité de vente réelle, il est important d'établir un délai qui permet ce décalage.Cela contribue à augmenter la quantité de données utiles obtenues et augmente les chances d'évaluer correctement le prix demandé lié à la propriété ciblée.

Il existe plusieurs autres applications de ventes comparables.Il n'est pas inhabituel que les municipalités envisagent des ventes comparables lors de l'évaluation de la valeur des propriétés actuelles comme moyen de fixer la valeur des propriétés qui sont utilisées pour évaluer les impôts fonciers annuels.Les urbanistes peuvent également utiliser ces données comme moyen de déterminer où localiser de nouveaux développements, en fonction des ventes comparables de propriétés dans différents secteurs de la ville.Les propriétaires peuvent également utiliser cette approche lors de l'examen des ajouts aux maisons existantes, en obtenant une idée du type de prix demandé qui serait approprié si ces ajouts étaient terminés.