Quelles sont les ventes comparables?
Les ventes comparables sont les ventes de propriétés partageant un certain nombre de caractéristiques, notamment la taille du lot, la conception de la maison et l'emplacement général. Identifier les ventes de logements comparables est très utile pour évaluer le potentiel de vente d’une propriété dans la région ou pour déterminer un prix équitable à payer pour une maison dans un quartier donné. En comparant la propriété en question avec les prix de vente de propriétés similaires dans la région, il est possible de déterminer si le prix de vente est raisonnable ou s'il doit être ajusté à la hausse ou à la baisse afin de se conformer aux tendances actuelles du marché.
Pour évaluer correctement les ventes comparables, il faut normalement identifier les caractéristiques communes des différentes propriétés vendues au cours d’une période donnée. Outre la taille du lot, il est également important de prendre en compte la superficie en pieds carrés de la maison. Idéalement, les propriétés utilisées pour la comparaison se trouveront également dans le même quartier ou du moins dans les quartiers adjacents. Le nombre de pièces de la maison est également un élément important à prendre en compte, en portant une attention particulière à la présence de chambres ou de salles de bains supplémentaires présentant un intérêt particulier.
Parfois appelées simplement "compositions", l’idée sous-jacente aux ventes comparables est de fournir un moyen de projeter un prix de référencement plus ou moins précis susceptible d’attirer les acheteurs, tout en restant conforme à l’évaluation actuelle et à la valeur marchande de la propriété. . De la même manière, les acheteurs peuvent utiliser des enregistrements publics pour effectuer leurs propres recherches sur les ventes et déterminer si le prix demandé pour une maison est raisonnable, en considérant les autres propriétés de la région qui se sont vendues au cours des derniers mois. Étant donné que de nombreux documents publics ont plusieurs semaines de retard par rapport aux ventes réelles, il est important d’établir un délai qui permette ce décalage. Cela contribue à augmenter la quantité de données utiles obtenues et augmente les chances d'évaluer correctement le prix demandé lié à la propriété ciblée.
Il existe plusieurs autres applications de ventes comparables. Il n’est pas rare que les municipalités tiennent compte de ventes comparables lors de l’évaluation des valeurs foncières actuelles afin de déterminer les valeurs foncières utilisées pour évaluer les taxes foncières annuelles. Les urbanistes peuvent également utiliser ces données pour déterminer où localiser les nouveaux développements, en se basant sur les ventes comparables de propriétés dans différents secteurs de la ville. Les propriétaires peuvent également utiliser cette approche lorsqu'ils envisagent des ajouts à des maisons existantes pour se faire une idée du type de prix demandé qui serait approprié si ces ajouts étaient effectués.