Vad är jämförbar försäljning?
Jämförbar försäljning är försäljning av fastigheter som delar ett antal egenskaper, inklusive tomtstorlek, hemdesign och allmän plats. Att identifiera jämförbara försäljningar i hemmet är till stor hjälp när man bedömer potentialen för att sälja en fastighet i området eller fastställa ett rimligt pris att betala för ett hem i ett visst område. Genom att jämföra fastigheten i fråga med försäljningspriserna för liknande fastigheter i området är det möjligt att bestämma om försäljningspriset är inom skäl eller måste justeras uppåt eller nedåt för att uppfylla dagens marknadstrender.
En korrekt utvärdering av jämförbar försäljning innebär normalt att man identifierar gemensamma egenskaper mellan de olika fastigheterna som sålts under en viss tidsperiod. Tillsammans med tomtstorleken är hänsyn till husets fyrkantiga bilder också viktigt. Helst kommer egenskaperna som används för jämförelsen också att vara i samma grannskap eller åtminstone i angränsande stadsdelar. Antalet rum i hemmet är också en viktig funktion att tänka på, med hänsyn till närvaron av ytterligare sovrum eller badrum av särskilt intresse.
Ibland kallas bara "komp", idén med jämförbar försäljning är att tillhandahålla ett sätt att projicera ett mer eller mindre exakt noteringspris som sannolikt kommer att vara attraktivt för köpare medan det fortfarande överensstämmer med fastighetens nuvarande bedömning och marknadsvärde . På samma sätt kan köpare använda offentliga register för att göra sina egna jämförbara försäljningsundersökningar och avgöra om det begärda priset för ett hem är inom skäl, med tanke på vad andra fastigheter i området har sålt under de senaste månaderna. Eftersom många offentliga poster körs flera veckor efter den faktiska försäljningsaktiviteten, är det viktigt att skapa en tidsram som möjliggör denna fördröjning. Om du gör det hjälper du till att öka mängden användbar information som erhålls och ökar chansen att korrekt utvärdera det begärda priset i samband med den riktade egenskapen.
Det finns flera andra tillämpningar av jämförbar försäljning. Det är inte ovanligt för kommuner att betrakta jämförbar försäljning när man bedömer aktuella fastighetsvärden som ett sätt att fastställa fastighetsvärden som används för att bedöma årliga fastighetsskatter. Stadsplanerare kan också använda dessa uppgifter som ett sätt att bestämma var de ska hitta ny utveckling baserat på jämförbar försäljning av fastigheter i olika stadssektorer. Husägare kan också använda detta tillvägagångssätt när de överväger tillägg till befintliga bostäder och få en uppfattning om vilken typ av prispris som är lämpligt om dessa tillägg slutfördes.