Hvad er sammenlignelige salg?
Sammenligneligt salg er salg af ejendomme, der deler en række egenskaber, inklusive partistørrelse, boligdesign og generel placering. Det er meget nyttigt at identificere boligsammenlignende salg, når man vurderer potentialet for at sælge en ejendom i området eller bestemme en rimelig pris til at betale for et hjem i et givet kvarter. Ved at sammenligne den pågældende ejendom med salgspriserne for lignende ejendomme i området er det muligt at bestemme, om salgsprisen er inden for grund, eller skal justeres op eller ned for at overholde de aktuelle markedstendenser.
Korrekt vurdering af sammenligneligt salg involverer normalt identifikation af fælles egenskaber mellem de forskellige ejendomme, der er solgt over en bestemt periode. Sammen med partiets størrelse er overvejelse af hjemmets firkantede optagelser også vigtig. Ideelt set vil de egenskaber, der bruges til sammenligning, også være i det samme kvarter eller i det mindste i tilstødende kvarterer. Antallet af værelser i hjemmet er også en vigtig funktion at overveje, med hensyn til tilstedeværelsen af yderligere soveværelser eller badeværelser af særlig interesse.
Nogle gange kaldes det simpelthen "comps", iden bag et sammenligneligt salg er at tilvejebringe et middel til at projicere en mere eller mindre nøjagtig noteringspris, som sandsynligvis vil være attraktiv for købere, mens den stadig er i overensstemmelse med den aktuelle vurdering og markedsværdi af ejendommen . På samme måde kan købere bruge offentlige registre til at udføre deres egen sammenlignelige salgsundersøgelser og bestemme, om den anmodede pris for et hjem er inden for grund, i betragtning af, hvad andre ejendomme i området har solgt i de sidste par måneder. Da mange offentlige poster kører adskillige uger bag den faktiske salgsaktivitet, er det vigtigt at etablere en tidsramme, der muliggør dette forsinkelse. Dette hjælper med at øge mængden af opnåede nyttige data og øger chancerne for korrekt at evaluere den pris, der er forbundet med den målrettede ejendom.
Der er flere andre anvendelser af sammenligneligt salg. Det er ikke usædvanligt for kommuner at overveje sammenligneligt salg, når man vurderer aktuelle ejendomsværdier som et middel til at indstille ejendomsværdier, der bruges til at vurdere årlige ejendomsskatter. Byplanlæggere kan også gøre brug af disse data som et middel til at bestemme, hvor ny udvikling skal finde, baseret på det sammenlignelige salg af ejendomme i forskellige sektorer i byen. Husejere kan også bruge denne fremgangsmåde, når de overvejer tilføjelser til eksisterende huse og få en idé om den type pris, der ville være passende, hvis disse tilføjelser blev afsluttet.