¿Qué son los hechos?

Una escritura es un documento legal que pasa el título de propiedad de bienes inmuebles de una parte (el vendedor) a otra (el comprador). En la mayoría de los casos, las escrituras deben registrarse con el Registrador del Condado de la ciudad en la que existe la propiedad. Las escrituras son firmadas por el vendedor y el comprador en presencia de un notario. Hay varios tipos diferentes de escrituras de propiedad. A continuación hay una lista con una breve explicación de cada tipo.

Escrituras de garantía general: este es el tipo de escritura más común. En una escritura de Garantía General, el vendedor garantiza que ninguna otra parte tiene interés en la propiedad, a pesar de las excepciones señaladas en la escritura. Si más tarde el comprador descubre gravámenes no revelados en la escritura, puede demandar al vendedor. Las compañías de seguros de título comúnmente requieren una escritura de Garantía General antes de otorgar un seguro al comprador.

Escrituras de Garantía Limitada: Una escritura de Garantía Limitada es similar a una escritura de Garantía General, excepto que solo cubre el período de tiempo durante el cual el propietario actual ha sido propietario de la propiedad. No garantiza el período anterior, como lo hace la escritura de Garantía General.

Escritura de renuncia: una escritura de renuncia se utiliza cuando una persona quiere transmitir su interés en la propiedad a otra. La parte "deja de reclamar" la propiedad. Renunciar a las escrituras no incluye una garantía para el comprador de que el vendedor tiene la propiedad real o interés en la propiedad. Si sucede que la propiedad está gravada, el comprador no tiene suerte.

Escrituras de patrimonio vitalicio: este tipo de escritura se utiliza cuando el propietario desea dejar su propiedad directamente a otra persona al morir. La persona nombrada en la escritura de Life Estate se conoce como el resto. La propiedad no está sujeta a legalización en este caso, pero si el propietario decide vender la propiedad en su lugar, el resto debe otorgar permiso, firmar la nueva escritura y compartir las ganancias.

Transferencia de escrituras de muerte: debido a posibles complicaciones de la escritura de Life Estate, este nuevo tipo de escritura le permite al propietario vivo conservar todos los derechos de la propiedad hasta la muerte. Solo entonces el beneficiario toma posesión de la propiedad. Este tipo de escritura también evita la sucesión, pero permite que el propietario vivo cambie de opinión, venda propiedades o nombre a un beneficiario diferente, todo sin requerir consentimiento o incluso conocimiento por parte del beneficiario.

Escrituras de supervivencia: una escritura de supervivencia es comúnmente utilizada por parejas que quieren asegurarse de que sus bienes vayan directamente a la pareja sobreviviente al fallecer uno de ellos. Sin embargo, cuando el segundo compañero muere, la propiedad está sujeta a legalización. Con una escritura de Supervivencia, la última parte sobreviviente nombrada en la escritura obtiene la propiedad completa de la propiedad. Por lo tanto, no se recomienda para situaciones en las que un patrimonio debe dividirse en partes iguales entre los niños u otras partes.

Si bien este artículo proporciona información general, no es un consejo. Consulte a un profesional con licencia familiarizado con las leyes de su estado para obtener orientación sobre el tipo de escritura que mejor se adapte a sus propósitos y proteja su inversión.