¿Qué son los hechos?
Una escritura es un documento legal que pasa el título de propiedad de la propiedad inmobiliaria de una parte (el vendedor) a otra (el comprador). En la mayoría de los casos, las escrituras deben estar registradas en el registrador del condado de la ciudad en la que existe la propiedad. El vendedor y comprador firman las hechos en presencia de un notario. Hay varios tipos diferentes de hechos de propiedades. La siguiente es una lista con una breve explicación de cada tipo.
escrituras de garantía general: Este es el tipo más común de escritura. En una garantía general , el vendedor garantiza que ninguna otra parte posee intereses en la propiedad, a pesar de las excepciones observadas en la escritura. Si el comprador luego descubra los gravámenes sin revelar en la escritura, él o ella puede demandar al vendedor. Las compañías de seguros de títulos comúnmente requieren una escritura de garantía general antes de otorgar un seguro al comprador.
escritura de garantía limitada: a Garantía limitada la escritura es similar a una escritura de garantía general EXCEPT de que solo cubre el período de tiempo durante el cual el propietario actual ha sido propietario de la propiedad. No garantiza el período anterior, al igual que la escritura de garantía general.
renuncia a las escrituras de reclamación: a deja de reclamar la escritura se usa cuando una persona quiere transmitir su interés en la propiedad a otra. La parte "deja de reclamar" la propiedad. Las escrituras de reclamación de abandono no incluyen una garantía al comprador de que el vendedor tiene propiedad o interés real en la propiedad. Si sucede que la propiedad está gravada de otra manera, el comprador no tiene suerte.
Life Estate Escritos: Este tipo de escritura se usa cuando el propietario quiere legar su propiedad directamente a otra persona al morir. La persona nombrada en la escritura de Life Estate se conoce como una propiedad de RETRESTER. no está sujeta a legalización en este caso, pero si el propietario decida vender el PropeEn cambio, el resto debe otorgar permiso, firmar la nueva escritura y compartir cualquier ganancia.
Transferencia en las acciones de la muerte: Debido a las posibles complicaciones de la escritura de vida, este nuevo tipo de escritura le permite al propietario vivo retener todos los derechos de la propiedad hasta la muerte. Solo entonces el beneficiario toma posesión de la propiedad. Este tipo de escritura también evita la sucesión, pero le permite al propietario vivo cambiar su opinión, vender propiedades o nombrar a un beneficiario diferente, todo sin requerir consentimiento o incluso conocimiento por parte del beneficiario.
Escritos de supervivencia: a Survivorship escritura es comúnmente utilizada por parejas que desean asegurarse de que su propiedad vaya directamente a la pareja sobreviviente tras la muerte de una pareja. Sin embargo, cuando el segundo socio muere, la propiedad está sujeta a sucesiones. Con una escritura de supervivencia, la última parte sobreviviente nombrada en la escritura recibe una propiedad completa de la propiedad. No lo esRecomendado, por lo tanto, para situaciones en las que un patrimonio debe dividirse igualmente entre niños u otras partes.
Si bien este artículo proporciona información general, no es un consejo. Consulte a un profesional con licencia familiarizado con las leyes de su estado para obtener orientación sobre el tipo de escritura que mejor atenderá a sus propósitos y protegerá su inversión.