Co to są czyny?

Akt to dokument prawny, który przekazuje tytuł własności nieruchomości nieruchomości od jednej strony (sprzedawcy) do innej (kupujący). W większości przypadków czyny muszą być zarejestrowane w hrabstwie Rejestrator miasta, w którym nieruchomość istnieje. Czyny są podpisywane przez sprzedawcę i nabywcę w obecności notariusza. Istnieje kilka różnych rodzajów czynów nieruchomości. Poniżej znajduje się lista z krótkim wyjaśnieniem każdego typu.

Ogólna gwarancja: Jest to najczęstszy rodzaj czynu. W ogólnej gwarancji sprzedawca gwarantuje, że żadna inna strona nie posiada zainteresowania nieruchomością, niezależnie od wyjątków odnotowanych w akcie. Jeśli kupujący powinien później odkryć obciążenia nieujawnione w akcie, może pozwać sprzedawcę. Tytułowe firmy ubezpieczeniowe zwykle wymagają ogólnego aktu gwarancji przed przyznaniem ubezpieczenia kupującemu.

ograniczona gwarancja: A Ograniczona gwarancja jest podobna do ogólnego aktu gwarancji EXCEPT, że obejmuje tylko okres, w którym obecny właściciel był właścicielem nieruchomości. Nie gwarantuje poprzedniego okresu, podobnie jak ogólny akt gwarancji.

Zatrzymaj roszczenia: A rezygnuj z roszczenia jest używany, gdy osoba chce przekazać swoje zainteresowanie własnością innej. Strona „rezygnuje z roszczenia” nieruchomości. Zakończ czyny roszczeń nie zawierają gwarancji kupującemu, że sprzedawca ma faktyczną własność lub odsetki od nieruchomości. Jeśli tak się stanie, że nieruchomość jest obciążona, kupujący nie ma szczęścia.

Czynniki życiowe: ten rodzaj czynów jest używany, gdy właściciel chce przekazać swoją własność bezpośrednio innej osobie po śmierci. Osoba wymieniona w akcie Life Estate jest określana jako resztki reszty. nieruchomości nie podlega spadku w tym przypadku, ale jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać PrOPEZamiast tego reszta musi udzielić zezwolenia, podpisać nowy czyn i podzielić się z zyskami.

Transfer na czyny śmierci: Ze względu na potencjalne komplikacje aktu nieruchomości życiowy ten nowszy rodzaj aktu pozwala żywemu właścicielowi zachować wszelkie prawa do nieruchomości do śmierci. Tylko wtedy beneficjent przyjmuje posiadanie nieruchomości. Ten rodzaj czynu również unika spadku, ale pozwala żywemu właścicielowi na zmianę zdania, sprzedać nieruchomość lub wymienić innego beneficjenta, wszystko bez wymagania zgody, a nawet wiedzy z powodu beneficjenta.

Ana ocalania: A Ocalały czyn Gdy jednak drugi partner umiera, nieruchomość podlega spadkowi. Z aktem ocalałym ostatnia partia ocalała wymieniona w akcie otrzymuje pełną własność nieruchomości. To nie jestZalecane zatem w sytuacjach, w których majątek powinien być równo podzielony na dzieci lub inne strony.

Chociaż ten artykuł zawiera ogólne informacje, nie jest to porada. Skonsultuj się z licencjonowanym profesjonalistą zaznajomionym z prawem Twojego stanu w celu uzyskania wskazówek dotyczących rodzaju aktu, który najlepiej służy Twoim celom i ochroną Twoją inwestycję.