Jakie są czyny?
Akt jest dokumentem prawnym, który przenosi tytuł własności nieruchomości od jednej strony (sprzedającego) do drugiej (kupującego). W większości przypadków akty muszą być zarejestrowane w hrabstwie miasta, w którym nieruchomość istnieje. Czyny podpisywane są przez sprzedającego i kupującego w obecności notariusza. Istnieje kilka różnych rodzajów aktów własności. Poniżej znajduje się lista z krótkim objaśnieniem każdego rodzaju.
Ogólne akty gwarancyjne: Jest to najczęstszy rodzaj czynu. W umowie o gwarancji ogólnej sprzedawca gwarantuje, że żadna inna strona nie posiada udziałów w nieruchomości, pomimo wyjątków wymienionych w umowie. Jeżeli kupujący odkryje później zobowiązania nieujawnione w akcie, może pozwać sprzedawcę. Tytułowe firmy ubezpieczeniowe zwykle wymagają dokumentu gwarancji ogólnej przed udzieleniem ubezpieczenia kupującemu.
Czynności z ograniczoną gwarancją: Umowa z ograniczoną gwarancją jest podobna do umowy z tytułu gwarancji ogólnej, z tym wyjątkiem, że obejmuje jedynie okres, w którym obecny właściciel był właścicielem nieruchomości. Nie udziela gwarancji na poprzedni okres, podobnie jak akt gwarancji ogólnej.
Rezygnacja z roszczeń: Akt rezygnacji z roszczenia jest stosowany, gdy dana osoba chce przekazać swoje zainteresowanie nieruchomościami innej osobie. Strona „przestaje domagać się” nieruchomości. Rezygnacja z roszczeń nie obejmuje gwarancji dla kupującego, że sprzedający ma faktyczną własność lub udział w nieruchomości. Jeśli zdarzy się, że nieruchomość jest w inny sposób obciążona, kupujący nie ma szczęścia.
Akt majątku na życie: Tego rodzaju czyn stosuje się, gdy właściciel chce przekazać swój majątek bezpośrednio innej osobie po śmierci. Osoba wymieniona w akcie Life Estate jest określana jako pozostałość. W tym przypadku nieruchomość nie podlega spadkowi, ale jeśli właściciel zdecyduje się na sprzedaż nieruchomości, pozostały właściciel musi udzielić pozwolenia, podpisać nowy akt i uczestniczyć w zyskach.
Przeniesienie czynów śmierci: Z powodu potencjalnych komplikacji aktu majątku ziemskiego, ten nowszy rodzaj aktu pozwala żywemu właścicielowi zachować wszystkie prawa do nieruchomości aż do śmierci. Dopiero wtedy beneficjent przejmie posiadłość. Ten rodzaj aktu również pozwala uniknąć spadku, ale pozwala żyjącemu właścicielowi zmienić zdanie, sprzedać nieruchomość lub nazwać innego beneficjenta, wszystko bez konieczności uzyskania zgody lub nawet wiedzy beneficjenta.
Akt przetrwania: Akt przetrwania jest powszechnie stosowany przez pary, które chcą mieć pewność, że ich własność trafi bezpośrednio do ocalałego partnera po śmierci jednego z partnerów. Kiedy drugi partner umiera, nieruchomość podlega spadkowi. Wraz z aktem o przetrwaniu ostatnia ocalała strona wymieniona w akcie otrzymuje całkowitą własność nieruchomości. Nie zaleca się zatem sytuacji, w których majątek powinien być równo podzielony między dzieci lub inne osoby.
Chociaż ten artykuł zawiera informacje ogólne, nie stanowi porady. Skonsultuj się z licencjonowanym specjalistą zaznajomionym z przepisami obowiązującymi w danym stanie, aby uzyskać wskazówki dotyczące rodzaju aktu, który najlepiej spełni Twoje cele i ochroni twoją inwestycję.