Vad är handlingar?
En handling är ett juridiskt dokument som överför äganderätten till fastigheter från en part (säljaren) till en annan (köparen). I de flesta fall måste handlingar registreras hos County Recorder i den stad där fastigheten finns. Handlingar undertecknas av säljaren och köparen i närvaro av en notarie. Det finns flera olika typer av fastighetshandlingar. Följande är en lista med en kort förklaring av varje typ.
Allmänna garantihandlingar: Detta är den vanligaste typen av handlingar. I en allmän garantiavgärd garanterar säljaren att ingen annan part har intresse i fastigheten, trots undantag som anges i gärningen. Om köparen senare skulle upptäcka hinder som inte är avslöjade i gärningen, kan han eller hon stämma säljaren. Titelförsäkringsbolag kräver vanligtvis en allmän garanti om de ger försäkring till köparen.
Begränsade garantihandlingar: En begränsad garantihandling liknar en allmän garantihandling, förutom att den endast täcker den tidsperiod under vilken den nuvarande ägaren har ägt fastigheten. Det garanterar inte den föregående perioden, liksom den allmänna garantiboken.
Avsluta anspråk: En avslutande ansökan gjordes när en person vill överföra sitt intresse i egendom till en annan. Parten "slutar att kräva" fastigheten. Avsluta fordran ingår inte en garanti för köparen att säljaren har faktiskt ägande eller intresse i fastigheten. Om det händer att fastigheten på annat sätt är besvärad är köparen lyckosam.
Life Estate Deeds: Den här typen av handlingar används när ägaren vill testa sin egendom direkt till en annan person vid döden. Den person som nämns i Life Estate-gärningen kallas en restman. Fastigheter är inte föremål för skifte i detta fall, men om ägaren skulle besluta att sälja fastigheten i stället måste återstoden bevilja tillstånd, underteckna den nya gärningen och dela i eventuella vinster.
Överlåtelse av dödsdåd: På grund av potentiella komplikationer av Life Estate-gärningen, gör denna nyare typ av gärning den levande ägaren att behålla alla rättigheter till fastigheten fram till döden. Först då tar stödmottagaren fastigheten. Denna typ av gärning undviker också skifterätt, men gör det möjligt för den levande ägaren att ändra sig, sälja egendom eller namnge en annan förmånstagare, allt utan att kräva medgivande eller ens kunskap från mottagarens sida.
Överlevnadsgester: En överlevnadsdag används ofta av par som vill se till att deras egendom går direkt till den överlevande partneren när en partner dör. När den andra partneren dör, är fastigheten emellertid föremål för bevisprövning. Med en överlevnadsakt får det sista överlevande partiet som nämns i gärningen fullständigt ägande av fastigheten. Det rekommenderas därför inte för situationer där ett gods ska delas lika mellan barn eller andra parter.
Den här artikeln ger allmän information, men det är inte råd. Konsultera en licensierad professionell som känner till lagarna i din stat för vägledning om vilken typ av handling som bäst tjänar dina syften och skyddar din investering.