行為とは何ですか？

証書は、ある当事者（売り手）から別の当事者（買い手）に不動産財産の所有権の所有権を渡す法的文書です。ほとんどの場合、証書は、財産が存在する都市の郡レコーダーに登録する必要があります。証書は、公証人の存在下で売り手と買い手によって署名されます。 財産証書にはいくつかの異なるタイプがあります。以下は、各タイプの簡単な説明があるリストです。

一般的な保証証書：これは最も一般的なタイプの行為です。 一般的な保証行為は、証書に記載されている例外にもかかわらず、他の当事者が財産に関心を持っていないことを保証します。買い手が後で証書で非公開の負担を発見する必要がある場合、彼または彼女は売り手を訴えることができます。タイトル保険会社は、通常、買い手に保険を付与する前に一般的な保証証書を必要とします。

限定保証証書： a 限定保証行為は、一般的な保証証書Excに似ていますEPTは、現在の所有者が不動産を所有している期間のみをカバーしていることを示しています。一般的な保証証書と同様に、それは前の期間を保証しません。

請求証書を終了する： a Quitクレームの行為は、人が財産への利益を別の人に渡したいときに使用されます。当事者は、財産を「主張するのをやめる」。請求証書を終了するには、売り手が実際に所有権または不動産に関心を持っていることを買い手に保証するものではありません。それ以外の場合は財産が邪魔されている場合、買い手は運が悪いです。

Life Estate Deeds：このタイプの行為は、所有者が死んだときに自分の財産を他の人に直接遺贈したいときに使用されます。ライフエステート証書で指名された人は、 regaindermanと呼ばれます。この場合、所有者がプロペを販売することを決定する必要がある場合は、検認の対象ではありません代わりに、残りの人は許可を与え、新しい行為に署名し、利益を共有する必要があります。

死亡証書への譲渡：生命財産の行為の潜在的な合併症により、この新しいタイプの行為により、生きている所有者は死ぬまで財産のすべての権利を保持することができます。その場合にのみ、受益者は財産を所有しています。このタイプの行為も検認を避けますが、生きている所有者は、受益者の側の同意や知識さえ必要とせずに、自分の心を変えたり、財産を売ったり、別の受益者に名前を付けることができます。

生存証書： a survivorship 行為は、1人のパートナーの死後、財産が生き残ったパートナーに直接行くことを確認したいカップルによって一般的に使用されています。ただし、2番目のパートナーが死亡すると、プロパティは検認の対象となります。生存証書で、行為で名付けられた最後の生き残った当事者は、財産の完全な所有権を取得します。そうではないしたがって、不動産を子供や他の当事者間で等しく分割する必要がある状況に推奨されます。

この記事は一般的な情報を提供しますが、アドバイスではありません。あなたの目的に最もよく役立ち、投資を保護する行為の種類に関するガイダンスについて、あなたの州の法律に精通している認可された専門家に相談してください。