行為とは何ですか？

証書とは、不動産の所有権をある当事者（売り手）から別の当事者（買い手）に渡す法的文書です。 ほとんどの場合、行為は、プロパティが存在する市の郡レコーダーに登録する必要があります。 証書は、公証人の存在下で売り手と買い手によって署名されます。 プロパティの行為にはいくつかの異なるタイプがあります。 以下は、各タイプの簡単な説明のリストです。

一般保証証書：これは最も一般的な種類の証書です。 一般保証証書では、売り手は、証書に記載されている例外にかかわらず、他の当事者が不動産に関心を持たないことを保証します。 買い手が後で証書に開示されていない妨害を発見した場合、売り手を訴えることができます。 権原保険会社は通常、買い手に保険を付与する前に一般保証証書を必要とします。

限定保証証書： 限定保証証書は、一般所有権証書に似ていますが、現在の所有者が所有している期間のみを対象とする点が異なります。 一般保証証書のように、それは前の期間を保証しません。

権利放棄の申し立て ：権利放棄の権利証は、財産に対する関心を他の人に引き渡したい場合に使用されます。 当事者は財産の「主張」をやめます。 Quit Claimの証書には、売り手が不動産の実際の所有権または利害関係を持っているという買い手の保証は含まれていません。 それ以外の場合はプロパティが邪魔されていることが発生した場合、買い手は運が悪いです。

ライフエステート証書：このタイプの証書は、所有者が死亡時に他の人に直接自分の財産を遺贈したいときに使用されます。 ライフエステート証書に記載されている人物は、 剰余者と呼ばれます。 この場合、財産は検認の対象ではありませんが、所有者が代わりに財産を売却することに決めた場合、残りの人は許可を与え、新しい証書に署名し、利益を共有しなければなりません。

死亡証書の譲渡：ライフエステート証書の潜在的な合併症のため、この新しいタイプの証書では、生きている所有者が死亡するまで財産に対するすべての権利を保持することができます。 その場合のみ、 受益者は財産を所有します。 この種の行為は検認も回避しますが、生きている所有者は、受益者側の同意や知識さえも必要とせずに、自分の考えを変えたり、財産を売却したり、別の受益者に名前を付けたりすることができます。

サバイバーシップ証書： サバイバーシップ証書は、通常、1人のパートナーが死亡したときに自分の財産がサバイバーパートナーに直接届くようにしたいカップルが使用します。 ただし、2番目のパートナーが死亡した場合、資産は検認の対象となります。 生存権証書では、証書に記載されている最後の生存者が財産の完全な所有権を取得します。 したがって、子供または他の関係者の間で不動産を均等に分割する必要がある状況にはお勧めできません。

この記事では一般的な情報を提供していますが、アドバイスではありません。 目的に最も適し、投資を保護する行為の種類に関するガイダンスについては、州の法律に詳しい免許を持つ専門家に相談してください。