Hvad er gerninger?
En handling er et juridisk dokument, der overfører ejendomsretten til fast ejendom fra en part (sælgeren) til en anden (køberen). I de fleste tilfælde skal gerninger registreres hos amtmanden i den by, hvor ejendommen findes. Gerninger underskrives af sælgeren og køberen i nærvær af en notar. Der er adskillige forskellige typer ejendomsregler. Følgende er en liste med en kort forklaring af hver type.
Generelle garantidrejser: Dette er den mest almindelige handling. I en generel garantidrift garanterer sælgeren, at ingen anden part har interesse i ejendommen, uanset undtagelser, der er anført i gerningen. Hvis køberen senere skulle opdage heftelser, der ikke er afsløret i gerningen, kan han eller hun sagsøge sælgeren. Titelforsikringsselskaber kræver normalt en generel garantidrift, før de yder forsikring til køberen.
Begrænset garanti-handling: En begrænset garanti- handling ligner en generel garanti-handling, bortset fra at den kun dækker den periode, i hvilken den nuværende ejer har ejet ejendommen. Det berettiger ikke den forudgående periode, ligesom den generelle garanti handling.
Afslut krav om handlinger: En afsluttet erstatningskontrakt bruges, når en person ønsker at videregive sin interesse i ejendom til en anden. Parten "afslutter med at kræve" ejendommen. Afslut kravet inkluderer ikke en garanti overfor køberen for, at sælgeren har faktisk ejerskab eller interesse i ejendommen. Hvis det sker, at ejendommen ellers er besat, er køberen heldig.
Livsgjerning: Denne type gerning bruges, når ejeren ønsker at nedlægge sin ejendom direkte til en anden person ved døden. Den person, der er navngivet i Life Estate-skabet, kaldes en restmand. Ejendom er ikke underlagt prøvetid i dette tilfælde, men hvis ejeren i stedet skulle beslutte at sælge ejendommen, skal resten give tilladelse, underskrive den nye gerning og dele i eventuelle overskud.
Overførsel af dødsdåd: På grund af potentielle komplikationer ved Life Estate-gerningen giver denne nyere type gerning den levende ejer mulighed for at beholde alle rettigheder til ejendommen indtil døden. Først da overtager modtageren ejendommen. Denne form for handling undgår også skifteprotokoller, men giver den levende ejer mulighed for at skifte mening, sælge ejendom eller navngive en anden modtager, alt uden at kræve samtykke eller endda viden fra modtagerens side.
Overlevelsesdåd: En overlevelsesdåd er ofte brugt af par, der ønsker at sikre, at deres ejendom går direkte til den overlevende partner, når en partner dør. Når den anden partner dør, er ejendommen dog betinget af skifte. Med en overlevelsesdåd får den sidste overlevende part, der er navngivet i gerningen, fuldstændigt ejerskab af ejendommen. Det anbefales derfor ikke i situationer, hvor et dødsbo skal være ligeligt fordelt mellem børn eller andre parter.
Selvom denne artikel indeholder generelle oplysninger, er det ikke råd. Konsulter en autoriseret professionel, der er bekendt med lovene i din stat for at få vejledning om den type handling, der bedst tjener dine formål og beskytter din investering.