Hvad er gerninger?
En handling er et juridisk dokument, der videregiver titlen ejerskab af ejendomsejendom fra en part (sælgeren) til en anden (køberen). I de fleste tilfælde skal gerninger registreres hos amtsregistreringen af den by, hvor ejendommen eksisterer. Gerninger er underskrevet af sælgeren og køberen i nærværelse af en notar. Der er flere forskellige typer ejendomsret. Følgende er en liste med en kort forklaring af hver type.
Generelle garanti -gerninger: Dette er den mest almindelige type gerning. I en generel garanti gerning garanterer sælgeren, at ingen andre partier interesserer sig for ejendommen, uanset undtagelser, der er bemærket i gerningen. Hvis køberen senere skulle opdage heftelser, der ikke er afsløret i gerningen, kan han eller hun sagsøge sælgeren. Titelforsikringsselskaber kræver ofte en generel garanti, inden køberen giver forsikring.
begrænsede garanti gerninger: a begrænset garanti gerning svarer til en generel garanti -gerning excEPT, at det kun dækker den tidsperiode, hvor den nuværende ejer har ejet ejendommen. Det garanterer ikke den foregående periode, ligesom den generelle garanti -handling.
Afslut krav om gerninger: a Afslut krav gerning bruges, når en person ønsker at videregive sin interesse for ejendom til en anden. Partiet "afslutter og hævder" ejendommen. Afslut krav om handlinger inkluderer ikke en garanti til køberen, at sælgeren har faktisk ejerskab eller interesse i ejendommen. Hvis det sker, at ejendommen ellers er besat, er køberen ude af held.
Livsejendoms: Denne type gerning bruges, når ejeren ønsker at testamente sin ejendom direkte til en anden person ved døden. Den person, der er navngivet i Life Estate -gerningen, kaldes en restmand. ejendom er ikke underlagt skifteretI stedet skal den resterende mand give tilladelse, underskrive den nye handling og dele i ethvert overskud.
Overførsel på dødsgange: På grund af potentielle komplikationer af Life Estate -gerningen giver denne nyere type gerning den levende ejer mulighed for at bevare alle rettigheder til ejendommen indtil døden. Først da tager støttemodtageren besiddelse af ejendommen. Denne type gerning undgår også skifteprogram, men giver den levende ejer mulighed for at ændre sit sind, sælge ejendom eller navngive en anden modtager, alt sammen uden at kræve samtykke eller endda viden fra modtagerens side.
overlevende gerninger: a overlevelse gerning bruges ofte af par, der ønsker at sikre, at deres ejendom går direkte til den overlevende partner ved en partner. Når den anden partner dør, er ejendommen imidlertid underlagt skifteret. Med en overlevelsesakt får den sidste overlevende part, der er navngivet i gerningen, fuldstændigt ejerskab af ejendommen. Det er det ikkeanbefales derfor for situationer, hvor en ejendom skal være lige fordelt mellem børn eller andre parter.
Mens denne artikel giver generel information, er det ikke råd. Konsulter en licenseret professionel, der er bekendt med lovene i din stat for vejledning om den type gerning, der bedst tjener dine formål og beskyt din investering.