Co jsou skutky?
Listina je právní dokument, který převádí vlastnické právo k nemovitému majetku z jedné strany (prodávajícího) na druhou (kupující). Ve většině případů musí být skutky zaregistrovány u okresního zapisovače města, ve kterém majetek existuje. Listiny jsou podepsány prodávajícím a kupujícím v přítomnosti notáře. Existuje několik různých typů majetkových listin. Následuje seznam se stručným vysvětlením každého typu.
Obecné záruční listiny: Toto je nejběžnější typ skutku. V listině o všeobecné záruce prodávající zaručuje, že žádná jiná strana nevlastní majetek, bez ohledu na výjimky uvedené v listině. Pokud by kupující později zjistil zátěže nezveřejněné v listině, může žalovat prodávajícího. Pojišťovací společnosti, které jsou vlastníky titulu, obvykle před poskytnutím pojištění kupujícímu vyžadují listinu o všeobecné záruce.
Listiny s omezenou zárukou: Listina s omezenou zárukou je podobná listině s obecnou zárukou s tím rozdílem, že se vztahuje pouze na časové období, během kterého vlastník vlastnil daný vlastník. Nezaručuje předchozí období, stejně jako listina o obecné záruce.
Listiny o ukončení reklamace: Listina o ukončení reklamace se používá, když osoba chce postoupit svůj zájem o majetek jinému. Strana „ukončí nárokování“ vlastnictví. Listiny o ukončení reklamace nezahrnují záruku pro kupujícího, že prodávající má skutečné vlastnictví nebo podíl na nemovitosti. Pokud se stane, že je nemovitost jinak zatěžována, nemá kupující štěstí.
Životní majetkové činy: Tento druh skutku se používá, když se majitel chce po smrti zeptat svého majetku přímo jiné osobě. Osoba jmenovaná v listině Life Estate se označuje jako zbytek. Majetek není v tomto případě předmětem prozkoumání závěti, ale pokud by se vlastník měl místo toho rozhodnout prodat nemovitost, musí zbývající část vydat povolení, podepsat novou listinu a podílet se na jakémkoli zisku.
Převod na listiny smrti: Díky novým komplikacím v listině Life Estate tento novější typ listiny umožňuje žijícímu majiteli zachovat všechna práva k majetku až do smrti. Teprve poté se příjemce zmocní vlastnictví. Tento druh skutku se také vyhýbá prozkoumání majetku, ale umožňuje žijícímu majiteli změnit názor, prodat majetek nebo pojmenovat jiného příjemce, a to vše bez nutnosti souhlasu či dokonce znalosti ze strany příjemce.
Survivorship skutky: Survivorship skutek je běžně používán páry, kteří chtějí zajistit, aby jejich majetek jde přímo k pozůstalému partnerovi po smrti jednoho partnera. Když však druhý partner zemře, majetek podléhá prozkoumání závěti. Se skutečností o pozůstalosti získá poslední přežívající strana uvedená v listině úplné vlastnictví nemovitosti. Nedoporučuje se proto v situacích, kdy by měl být majetek rovnoměrně rozdělen mezi děti nebo jiné strany.
Přestože tento článek poskytuje obecné informace, nejedná se o radu. Pokyny ohledně typu listiny, která nejlépe poslouží vašim účelům a chrání vaši investici, získáte od odborníka s licencí, který je obeznámen se zákony vašeho státu.