Co jsou skutky?
Listina je právní dokument, který předává titul vlastnictví nemovitostí od jedné strany (prodávajícího) na druhou (kupující). Ve většině případů musí být listiny zaregistrovány u okresního zapisovače města, ve kterém majetek existuje. Skupiny jsou podepsány prodejcem a kupujícím za přítomnosti notáře. Existuje několik různých typů nemovitostí. Následuje seznam s krátkým vysvětlením každého typu.
Obecné záruční listiny: Toto je nejběžnější typ listiny. V oblasti obecné záruky listina prodávající zaručuje, že žádná jiná strana nemá zájem o nemovitost, bez ohledu na výjimky zaznamenané v listině. Pokud by měl kupující později objevit zátěže nezveřejněné v skutku, může žalovat prodejce. Pojišťovací společnosti titulu obvykle vyžadují obecnou záruku před udělením pojištění kupujícímu.
Limited záruční listiny: A Omezená záruka listina je podobná obecné záruční listině Exc.EPT, že pokrývá pouze časové období, během kterého současný majitel vlastnil nemovitost. Nezaručuje to předchozí období, stejně jako obecná záruční listina.
ukončené nároky: A ukončit nárok listina se používá, když osoba chce předat svůj zájem o majetek na jiné. Strana „přestane tvrdit“ nemovitost. Ukončené poplatky za ukončení nezahrnují záruku kupujícímu, že prodávající má skutečné vlastnictví nebo zájem o nemovitost. Pokud se stane, že nemovitost je jinak zatěžována, kupující nemá štěstí.
Life Estate Listiny: Tento typ skutku se používá, když majitel chce odkazovat svůj majetek přímo jiné osobě po smrti. Osoba jmenovaná v listině životního majetku je označována jako zbytkový.Místo toho musí zbytek udělit povolení, podepsat nový skutek a sdílet jakékoli zisky.
Transfer of Death Deeds: Vzhledem k potenciálním komplikacím listiny o životním majetku umožňuje tento novější typ listiny žijícímu majiteli udržet všechna práva na majetek až do smrti. Teprve potom převezme majetek. Tento typ skutku se také vyhýbá prozkoumání závěti, ale umožňuje živému majiteli změnit svou mysl, prodávat majetek nebo pojmenovat jiný příjemce, vše, aniž by vyžadoval souhlas nebo dokonce znalosti ze strany příjemce.
Survivorship Deeds: A Survivorship listinu jsou běžně používány páry, které se chtějí ujistit, že jejich majetek jde přímo k pozůstalému partnerovi po smrti jednoho partnera. Když však druhý partner zemře, je tato nemovitost předmětem prozkoumání. S listinou pro přežití získá poslední pozůstalá strana jmenovaná v listině úplné vlastnictví majetku. Není toDoporučuje se tedy pro situace, ve kterých by měl být majetek rovnoměrně rozdělen mezi děti nebo jiné strany.
Zatímco tento článek poskytuje obecné informace, není to rada. Poraďte se s licencovaným odborníkem, který je obeznámen s zákony vašeho státu, kde najdete pokyny k typu listiny, který nejlépe slouží vašim účelům a bude chránit vaši investici.