Quels sont les actes?
Un acte est un document juridique qui transfère le titre de propriété d'un bien immobilier d'une partie (le vendeur) à une autre (l'acheteur). Dans la plupart des cas, les actes doivent être enregistrés auprès du registraire du comté de la ville dans laquelle la propriété existe. Les actes sont signés par le vendeur et l'acheteur en présence d'un notaire. Il existe plusieurs types d'actes de propriété. Vous trouverez ci-dessous une liste avec une brève explication de chaque type.
Actes de garantie générale: Il s'agit du type d'acte le plus courant. Dans un acte de garantie générale, le vendeur garantit qu'aucune autre partie ne détient un intérêt dans la propriété, nonobstant les exceptions mentionnées dans l'acte. Si, par la suite, l’acheteur découvre des charges qui ne sont pas divulguées dans l’acte, il peut poursuivre le vendeur en justice. Les sociétés d’assurance titres ont généralement besoin d’un contrat de garantie générale avant de souscrire une assurance à l’acheteur.
Actes de garantie limitée: Un acte de garantie limitée est similaire à un acte de garantie générale, sauf qu'il ne couvre que la période de temps pendant laquelle le propriétaire actuel a été propriétaire de la propriété. Il ne garantit pas la période précédente, comme le fait l'acte de garantie générale.
Acte de désistement: Un acte de désistement est utilisé lorsqu'une personne souhaite transmettre son intérêt sur des biens à une autre. La partie "cesse de réclamer" la propriété. Les actes de désistement ne comprennent pas une garantie pour l'acheteur que le vendeur a un droit de propriété ou un intérêt réel sur la propriété. S'il arrive que la propriété soit grevée d'une autre manière, l'acheteur n'a pas de chance.
Actes de succession: Ce type d'acte est utilisé lorsque le propriétaire veut léguer son bien directement à une autre personne à son décès. La personne nommée dans l'acte de succession est appelée un doyen. Dans ce cas, la propriété n'est pas sujette à l'homologation, mais si le propriétaire décide de la vendre, le restant doit donner son autorisation, signer le nouvel acte et partager les bénéfices.
Cession d'actes de décès: En raison des complications potentielles de l'acte de succession, ce type d'acte plus récent permet au propriétaire vivant de conserver tous les droits sur la propriété jusqu'au décès. Ce n’est qu’alors que le bénéficiaire prend possession de la propriété. Ce type d’acte évite également l’homologation, mais permet au propriétaire vivant de changer d’avis, de vendre un bien ou de nommer un bénéficiaire différent, le tout sans exiger le consentement ou même la connaissance du bénéficiaire.
Actes de survie: Un acte de survie est couramment utilisé par les couples qui veulent s'assurer que leurs biens vont directement au partenaire survivant à la mort de l'un des partenaires. Lorsque le second partenaire décède, cependant, la propriété est sujette à l'homologation. Avec un acte de Survivorship, le dernier parti survivant nommé dans l’acte obtient la pleine propriété de la propriété. Il n'est donc pas recommandé dans les cas où une succession doit être divisée de manière égale entre des enfants ou d'autres parties.
Bien que cet article fournisse des informations générales, il ne s'agit pas d'un conseil. Consultez un professionnel agréé connaissant les lois de votre État pour savoir quel type d'acte sera le mieux adapté à vos objectifs et protégera votre investissement.