Que sont les actes?
Un acte est un document juridique qui transmet le titre de propriété de propriété immobilière d'une partie (le vendeur) à un autre (l'acheteur). Dans la plupart des cas, les actes doivent être enregistrés auprès de l'enregistreur de comté de la ville dans laquelle la propriété existe. Les actes sont signés par le vendeur et l'acheteur en présence d'un notaire. Il existe plusieurs types de titres de propriété. Voici une liste avec une brève explication de chaque type.
Actes de garantie générale: Il s'agit du type d'acte le plus courant. Dans une garantie générale , le vendeur garantit qu'aucune autre partie ne s'intéresse à la propriété, nonobstant les exceptions notées dans l'acte. Si l'acheteur devait ensuite découvrir des charges non divulguées dans l'acte, il ou elle peut poursuivre le vendeur. Les compagnies d'assurance de titres ont généralement besoin d'un acte de garantie général avant d'accorder une assurance à l'acheteur.
Actes de garantie limitée: A Garantie limitée L'acte est similaire à un acte de garantie généralEPT qu'il couvre uniquement la période pendant laquelle le propriétaire actuel est propriétaire de la propriété. Il ne justifie pas la période précédente, tout comme l'acte de garantie générale.
Arrête de réclamation: a quitter la réclamation est utilisée lorsqu'une personne veut transmettre son intérêt pour une propriété à un autre. La partie "quitte" de réclamer "la propriété. Les actes de réclamation à quitter n'incluent pas de garantie à l'acheteur selon lequel le vendeur a une propriété ou un intérêt réel dans la propriété. S'il arrive que la propriété soit autrement grevée, l'acheteur n'a pas de chance.
actes de succession de vie: Ce type d'acte est utilisé lorsque le propriétaire veut léguer ses biens directement à une autre personne à mort. La personne nommée dans l'acte de succession de Life est appelée Resterman. La propriété n'est pas soumise à l'homologation dans ce cas, mais si le propriétaire devait décider de vendre le PROPEAu lieu de cela, le reste doit accorder l'autorisation, signer l'acte et partager des bénéfices.
Transfert sur les actes de la mort: En raison de complications potentielles de l'acte de succession de vie, ce nouveau type d'acte permet au propriétaire vivant de conserver tous les droits sur la propriété jusqu'à la mort. Ce n'est qu'alors que le bénéficiaire prend possession de la propriété. Ce type d'acte évite également l'homologation, mais permet au propriétaire vivant de changer son avis, de vendre des biens ou de nommer un autre bénéficiaire, le tout sans avoir besoin de consentement ni même de connaissances de la part du bénéficiaire.
actes de survie: un acte de survie est couramment utilisé par les couples qui veulent s'assurer que leur propriété va directement au partenaire survivant à la mort d'un partenaire. Cependant, lorsque le deuxième partenaire décède, la propriété est soumise à l'homologation. Avec un acte de survie, la dernière partie survivante nommée dans l'acte reçoit une propriété totale de la propriété. Ce n'est pasRecommandé, par conséquent, pour les situations dans lesquelles une succession doit être également divisée entre les enfants ou les autres parties.
Bien que cet article fournisse des informations générales, ce n'est pas un conseil. Consultez un professionnel agréé familier avec les lois de votre État pour obtenir des conseils sur le type d'acte qui serviront le mieux à vos objectifs et protégera votre investissement.