Hva er gjerninger?
En gjerning er et juridisk dokument som gir tittelen eierskap til eiendommer fra en part (selgeren) til en annen (kjøperen). I de fleste tilfeller må gjerninger være registrert hos fylkesopptakeren i byen som eiendommen eksisterer i. Gjerninger er signert av selgeren og kjøperen i nærvær av en notar. Det er flere forskjellige typer eiendomsakt. Følgende er en liste med en kort forklaring av hver type.
Generelle garantier: Dette er den vanligste typen gjerning. I en generell garanti gjerning garanterer selgeren at ingen annen part har interesse for eiendommen, til tross for unntak som er nevnt i gjerningen. Hvis kjøperen senere skulle oppdage heftelser som ikke er avslørt i gjerningen, kan han eller hun saksøke selgeren. Tittelforsikringsselskaper krever ofte en generell garanti før de gir forsikring til kjøperen.
Begrensede garanti gjerninger: a Begrenset garanti Deed ligner en generell garantiEPT at den bare dekker tidsperioden som den nåværende eieren har eid eiendommen. Det garanterer ikke forrige periode, og det samme gjør den generelle garanti -gjerningen.
Avslutt krav på gjerninger: a avslutt krav gjerning brukes når en person ønsker å gi sin interesse for eiendom videre til en annen. Partiet "slutter på å kreve" eiendommen. Avslutt krav gjerninger inkluderer ikke en garanti for kjøperen om at selgeren har faktisk eierskap eller interesse for eiendommen. Hvis det hender at eiendommen ellers er beheftet, er kjøperen uten hell.
Life Estate Deeds: Denne typen gjerning brukes når eieren ønsker å testamentere hans eller hennes eiendom direkte til en annen person ved døden. Personen som er navngitt i Life Estate Deed blir referert til som en Restman. eiendom er ikke underlagt skifterett i dette tilfellet, men hvis eieren skal bestemme seg for å selge PROPEI stedet må resten gi tillatelse, signere den nye gjerningen og dele i overskudd.
Overføring av dødsakt: På grunn av potensielle komplikasjoner av livets eiendom, lar denne nyere typen gjerning den levende eieren å beholde alle rettigheter til eiendommen til døden. Først da tar mottakeren eiendommen. Denne typen gjerning unngår også skifterett, men lar den levende eieren ombestemme seg, selge eiendommer eller navngi en annen mottaker, alt uten å kreve samtykke eller til og med kunnskap fra mottakeren.
Survivorship Deeds: a Survivorship gjerning brukes ofte av par som ønsker å sørge for at eiendommen deres går direkte til den overlevende partneren ved død av en partner. Når den andre partneren dør, er imidlertid eiendommen utsatt for skifterett. Med en overlevende gjerning får det siste overlevende partiet som er navngitt i gjerningen fullstendig eierskap til eiendommen. Det er det ikkeAnbefales derfor for situasjoner der en eiendom skal være likt delt mellom barn eller andre parter.
Mens denne artikkelen gir generell informasjon, er det ikke råd. Kontakt en lisensiert profesjonell som er kjent med lovene i staten din for veiledning om typen gjerning som best vil tjene dine formål og beskytte investeringen din.