Hva er gjerninger?
En skjøte er et juridisk dokument som overfører eierskapet til fast eiendom fra en part (selgeren) til en annen (kjøperen). I de fleste tilfeller må gjerninger registreres hos fylkeskriveren for byen der eiendommen eksisterer. Gjerninger er signert av selger og kjøper i nærvær av en notarius. Det er flere forskjellige typer eiendommer. Følgende er en liste med en kort forklaring av hver type.
Generelle garantidrifter: Dette er den vanligste gjerningstypen. I en generell garantidrift garanterer selgeren at ingen annen part eier interesse i eiendommen, til tross for unntak som er angitt i skjøtet. Hvis kjøperen senere skulle oppdage heftelser som ikke er avslørt i gjerningen, kan han eller hun saksøke selgeren. Tittelforsikringsselskaper krever ofte en generell garanti før de gir forsikring til kjøperen.
Begrensede garantiaksjoner: En begrenset garantiaksjon ligner en generell garantiaksjon bortsett fra at den bare dekker perioden hvor nåværende eier har eid eiendommen. Den garanterer ikke den forutgående perioden, og det samme gjør den generelle garantidrakten.
Avslutt gjerning: En avsluttende gjerning blir brukt når en person ønsker å gi sin interesse i eiendom videre til en annen. Parten "slutter å kreve" eiendommen. Avslutt skadedager inkluderer ikke en garanti til kjøperen om at selgeren har faktisk eierskap eller interesse i eiendommen. Hvis det skjer at eiendommen på annen måte er beheftet, er kjøperen heldig.
Life Estate Deeds: Denne typen gjerninger brukes når eieren ønsker å testamentere eiendommen sin direkte til en annen person ved døden. Personen som er navngitt i livsgiftsaksjonen omtales som en gjenværende person. Eiendom er ikke underlagt skifterett i dette tilfellet, men hvis eieren bestemmer seg for å selge eiendommen i stedet, må resten gi tillatelse, signere den nye gjerning og dele i eventuelt overskudd.
Overføring på dødsdåd: På grunn av potensielle komplikasjoner av livsgiftsaksjonen, lar denne nyere typen gjer den levende eieren beholde alle rettigheter til eiendommen til døden. Først da tar mottakeren eiendommen besittelse. Denne typen gjerninger unngår også skifterett, men lar den levende eieren ombestemme seg, selge eiendommer eller navngi en annen begunstiget, alt uten å kreve samtykke eller til og med kunnskap fra mottakerens side.
Overlevelsesdåd: En overlevelsesdåd blir ofte brukt av par som ønsker å sikre at eiendommen deres går direkte til den gjenlevende partneren etter en partner. Når den andre partneren dør, er eiendommen imidlertid underlagt skifterett. Med en overlevelsesaksjon får det siste gjenlevende partiet som er navngitt i gjerning, fullstendig eierskap til eiendommen. Det anbefales derfor ikke i situasjoner der et bo skal fordeles likt mellom barn eller andre parter.
Selv om denne artikkelen gir generell informasjon, er det ikke råd. Rådfør deg med en lisensiert fagmann som er kjent med lovene i staten din for å få veiledning om hvilken type gjerning som best vil tjene dine formål og beskytte investeringen din.