Wat zijn daden?
Een akte is een juridisch document dat de eigendomsrechten op onroerend goed doorgeeft van de ene partij (de verkoper) aan de andere (de koper). In de meeste gevallen moeten daden worden geregistreerd bij de County Recorder van de stad waar het onroerend goed bestaat. De akten worden ondertekend door de verkoper en de koper in aanwezigheid van een notaris. Er zijn verschillende soorten eigendomsbewijzen. Hieronder volgt een lijst met een korte uitleg van elk type.
Algemene garantieacties: dit is de meest voorkomende soort akte. In een algemene garantieactie garandeert de verkoper dat geen andere partij belang heeft in het onroerend goed, niettegenstaande uitzonderingen die in de akte zijn vermeld. Als de koper later lasten ontdekt die niet in de akte zijn vermeld, kan hij of zij de verkoper aanklagen. Titelverzekeringsmaatschappijen vereisen doorgaans een algemene garantieactie voordat ze de koper een verzekering bieden.
Beperkte garantie-akten: een beperkte garantie- akte is vergelijkbaar met een algemene garantie-akte, behalve dat deze alleen de periode dekt gedurende welke de huidige eigenaar het eigendom heeft gehad. Het biedt geen garantie voor de voorafgaande periode, net als de algemene garantieactie.
Stoppen met claim-daden: Een Stoppen met claim- akte wordt gebruikt wanneer een persoon zijn of haar belang in eigendom aan een ander wil doorgeven. De partij "stopt met het claimen" van het onroerend goed. Stoppen met claimdaden bevat geen garantie voor de koper dat de verkoper feitelijk eigendom of belang in het onroerend goed heeft. Als het gebeurt dat het onroerend goed anderszins is bezwaard, heeft de koper pech.
Life Estate Deeds: dit soort akte wordt gebruikt wanneer de eigenaar zijn of haar eigendom direct na overlijden aan een andere persoon wil nalaten. De in de Life Estate-akte genoemde persoon wordt een restman genoemd. Eigendom is in dit geval niet onderworpen aan erfrecht, maar als de eigenaar in plaats daarvan zou besluiten het eigendom te verkopen, moet de restant toestemming verlenen, de nieuwe akte ondertekenen en delen in eventuele winst.
Overdracht op overlijdensdaden: vanwege mogelijke complicaties van de Life Estate-akte, biedt dit nieuwere type akte de levende eigenaar de mogelijkheid om alle rechten op het onroerend goed te behouden tot de dood. Pas dan neemt de begunstigde bezit van het onroerend goed. Dit type akte vermijdt ook erfopvolging, maar stelt de levende eigenaar in staat om van gedachten te veranderen, onroerend goed te verkopen of een andere begunstigde te noemen, allemaal zonder toestemming of zelfs kennis van de kant van de begunstigde te vereisen.
Overlevingsdaden: Een overlevingsakte wordt vaak gebruikt door koppels die ervoor willen zorgen dat hun eigendom direct naar de overlevende partner gaat bij het overlijden van een partner. Wanneer de tweede partner sterft, is het pand echter onderworpen aan erfrecht. Met een overlevingsakte krijgt de laatste overlevende partij die in de akte wordt genoemd de volledige eigendom van het onroerend goed. Het wordt daarom niet aanbevolen voor situaties waarin een nalatenschap gelijkelijk over kinderen of andere partijen moet worden verdeeld.
Hoewel dit artikel algemene informatie biedt, is dit geen advies. Raadpleeg een erkende professional die bekend is met de wetten van uw staat voor advies over het type akte dat het beste bij uw doeleinden past en uw investering beschermt.