¿Qué son los costos de depósito?
Si bien comprar una casa parece un proceso directo, la transacción puede ser muy confusa para los compradores de viviendas. Uno de los costos más comúnmente incomprendidos asociados con el cierre de una transacción de bienes raíces es los costos de custodia. Los costos de custodia son tarifas cobradas por el titular de depósito en garantía que completa la transacción en nombre del comprador y el vendedor. Al igual que cualquier otro negocio, los titulares de depósitos deben cobrar por los servicios que brindan y obtener ganancias. El comprador suele pagar los costos de depósito en el cierre y normalmente incluye tarifas para la creación de la cuenta, la mantenimiento de los documentos de venta y el cierre de la cuenta de depósito en garantía. Las tarifas para estos servicios varían entre las compañías de depósito y de un área a otro.
En general, "depósito en garantía" se refiere a la tenencia de dinero por un tercero en nombre de las otras dos partes involucradas directamente en la realización de la transacción. En bienes raíces, el dinero para la compra de una propiedad a menudo se mantiene en una cuenta de depósitoSe están cumpliendo nditions of Sale. El comprador deposita dinero en la cuenta de depósito en garantía para mostrar al vendedor que son capaces de realizar el pago. Luego, una vez que se cumplen las condiciones de venta, el titular de depósito de garantía transfiere el pago al vendedor de la propiedad. Si no se cumplen las condiciones de venta, entonces el dinero vuelve al comprador. De esta manera, las cuentas de custodia sirven como protección tanto para el comprador como para el vendedor.
Por lo general, el titular del depósito en garantía proporcionará a todas las partes un horario mínimo de tarifas, lo que permite cargos adicionales basados en los términos de la transacción. A veces, se incurrirán en tarifas adicionales, en función de las circunstancias de la transacción. El agente de depósito en garantía debe poder proporcionar a los compradores de viviendas una estimación de los costos de depósito en garantía, así como las tarifas cobradas por otras partes, como prestamistas y compañías de seguros de títulos. Las calculadoras de custodia también están disponibles en línea para que los compradores puedanEstime las tarifas para que puedan presupuestar de antemano.
Los costos de custodia se confunden comúnmente con los costos de cierre porque la mayoría de estas tarifas se pagan cuando la transacción está completa o cerrada. Sin embargo, los costos de cierre generalmente incluyen todas las tarifas incurridas por la finalización de una transacción inmobiliaria. En general, los costos de cierre en una casa son aproximadamente de dos a cuatro por ciento del precio de compra. Los costos de cierre incluyen costos de depósito, así como tarifas por servicios legales, inspecciones, préstamos, seguros de títulos e impuestos.