Quali sono i costi dell'impegno?
Mentre l'acquisto di una casa sembra un processo semplice, la transazione può essere molto confusa per gli acquirenti di case. Uno dei costi più comunemente fraintesi associati alla chiusura di una transazione immobiliare sono i costi di deposito a garanzia. I costi dell'impegno sono le commissioni addebitate dal titolare dell'impegno che completa la transazione per conto dell'acquirente e del venditore. Proprio come qualsiasi altra attività, i titolari di un deposito a garanzia devono addebitare i servizi che forniscono e realizzare un profitto. I costi dell'impegno sono in genere a carico dell'acquirente alla chiusura e normalmente includono le commissioni per la creazione dell'account, la detenzione dei documenti di vendita e la chiusura dell'account dell'impegno. Le commissioni per questi servizi variano tra le società di deposito a garanzia e da una zona all'altra.
In generale, "impegno" si riferisce alla detenzione di denaro da parte di terzi per conto delle altre due parti direttamente coinvolte nella transazione. Nel settore immobiliare, i soldi per l'acquisto di un immobile sono spesso tenuti in un conto di deposito a garanzia mentre la casa viene ispezionata o vengono soddisfatte altre condizioni di vendita. L'acquirente deposita denaro sul conto di deposito a garanzia per dimostrare al venditore di essere in grado di effettuare il pagamento. Quindi, una volta soddisfatte le condizioni di vendita, il titolare dell'impegno trasferisce il pagamento al venditore dell'immobile. Se le condizioni di vendita non sono soddisfatte, il denaro ritorna all'acquirente. In questo modo, i conti di deposito a garanzia fungono da protezione sia per l'acquirente che per il venditore.
Di solito, il titolare dell'impegno fornirà a tutte le parti un programma minimo di commissioni, che consente costi aggiuntivi in base ai termini della transazione. A volte verranno applicate commissioni aggiuntive, in base alle circostanze della transazione. L'agente di deposito a garanzia dovrebbe essere in grado di fornire agli acquirenti di case una stima dei costi di deposito a garanzia nonché delle commissioni addebitate da altre parti, come istituti di credito e compagnie di assicurazione del titolo. I calcolatori dell'impegno sono inoltre disponibili online per consentire agli acquirenti di stimare le commissioni in modo che possano preventivare preventivamente.
I costi di deposito sono generalmente confusi con i costi di chiusura poiché la maggior parte di tali commissioni viene pagata al termine o chiusura della transazione. Tuttavia, i costi di chiusura includono in genere tutte le commissioni sostenute per il completamento di una transazione immobiliare. In genere, i costi di chiusura di una casa sono circa il 2-4 percento del prezzo di acquisto. I costi di chiusura comprendono i costi di deposito a garanzia, nonché le spese per servizi legali, ispezioni, prestiti, assicurazione del titolo e tasse.