Hva er escrow-kostnader?

Selv om det å kjøpe et hjem virker som en enkel prosess, kan transaksjonen være veldig forvirrende for boligkjøpere. En av de mest misforståtte kostnadene forbundet med å avslutte en eiendomstransaksjon er sperrekostnader. Escrow-kostnader er avgifter som belastes av escrow-holderen som fullfører transaksjonen på vegne av kjøper og selger. Akkurat som enhver annen virksomhet, må spalteholdere ta betalt for tjenestene de leverer og tjene penger. Escrow-kostnader betales vanligvis av kjøperen ved stenging og inkluderer vanligvis gebyrer for opprettelse av kontoen, avholdelse av salgsdokumentene og lukking av escrow-kontoen. Gebyrene for disse tjenestene varierer mellom selskapene og fra område til område.

Generelt refererer "escrow" til at en tredjepart holder på penger på vegne av de to andre partene som er direkte involvert i transaksjonen. I eiendommer blir pengene ofte for kjøp av eiendom ofte holdt på en sperrekonto mens huset blir inspisert eller andre salgsbetingelser blir oppfylt. Kjøperen setter inn penger på sporkontoen for å vise selgeren at de er i stand til å betale. Så når salgsbetingelsene er oppfylt, overfører spalteholderen betalingen til selgeren av eiendommen. Hvis salgsbetingelsene ikke er oppfylt, vender pengene tilbake til kjøperen. På denne måten fungerer escrow-kontoer som beskyttelse for både kjøper og selger.

Vanligvis vil sperreholderen gi alle parter et minimumsgebyr for avgifter, som gir mulighet for ekstra kostnader basert på vilkårene for transaksjonen. Noen ganger vil det påløpe ekstra gebyrer, basert på omstendighetene i transaksjonen. Escrow-agenten skal kunne gi boligkjøpere et estimat av escrow-kostnadene så vel som gebyrer som andre parter krever, for eksempel långivere og tittelforsikringsselskaper. Escrow-kalkulatorer er også tilgjengelig online for kjøpere å kunne estimere avgifter slik at de kan budsjettere på forhånd.

Escrow-kostnader forveksles ofte med lukkekostnader fordi de fleste av disse gebyrene blir betalt når transaksjonen er fullført eller avsluttet. Imidlertid inkluderer lukkekostnader vanligvis alle gebyrene som påløper ved gjennomføring av en eiendomstransaksjon. Generelt er lukkekostnadene på et hjem omtrent to til fire prosent av kjøpesummen. Avslutningskostnader inkluderer sperrekostnader, samt gebyrer for juridiske tjenester, inspeksjoner, lån, tittelforsikring og skatter.