Hva koster escrow?

Mens det å kjøpe et hjem virker som en enkel prosess, kan transaksjonen være veldig forvirrende for boligkjøpere. En av de mest misforståtte kostnadene forbundet med å stenge en eiendomstransaksjon er escrow -kostnader. Escrow -kostnader er gebyrer som belastes av escrowinnehaveren som fullfører transaksjonen på vegne av kjøperen og selgeren. På samme måte som alle andre virksomheter, må escrow -innehavere ta betalt for tjenestene de leverer og tjene penger. Escrow -kostnader betales vanligvis av kjøperen ved stenging og inkluderer normalt gebyrer for opprettelse av kontoen, avholdelse av salgsdokumentene og stenging av escrow -kontoen. Gebyrer for disse tjenestene varierer mellom escrow -selskaper og fra område til område.

Generelt refererer “Escrow” til å holde penger av en tredjepart på vegne av de to andre partene som er direkte involvert i å gjøre transaksjonen. I eiendommer holdes ofte pengene til kjøp av en eiendom på en escrow -konto mens huset blir inspisert eller annen coNdisjoner av salg blir oppfylt. Kjøperen setter inn penger på escrow -kontoen for å vise selgeren at de er i stand til å betale. Deretter, når salgsbetingelsene er oppfylt, overfører escrow -innehaveren betalingen til selgeren av eiendommen. Hvis salgsbetingelsene ikke blir oppfylt, går pengene tilbake til kjøperen. På denne måten fungerer escrow -kontoer som beskyttelse for både kjøper og selger.

Vanligvis vil escrow -innehaveren gi alle parter en minimumsplan for gebyrer, noe som gir mulighet for ekstra kostnader basert på vilkårene i transaksjonen. Noen ganger vil det påløpe ytterligere gebyrer, basert på omstendighetene i transaksjonen. Escrow -agenten skal kunne gi boligkjøpere et estimat av escrow -kostnadene, så vel som gebyrer som er belastet av andre parter, for eksempel långivere og tittelforsikringsselskaper. Escrow -kalkulatorer er også tilgjengelig online for kjøpere å kunneestimere gebyrer slik at de kan budsjettere på forhånd.

Escrow -kostnader er ofte forvekslet med stengekostnader fordi de fleste av disse gebyrene blir betalt når transaksjonen er fullført eller lukket. Imidlertid inkluderer lukkekostnader typisk alle gebyrene som er pådratt ved gjennomføring av en eiendomstransaksjon. Generelt er det å avslutte kostnadene på et hjem omtrent to til fire prosent av kjøpesummen. Lukkekostnader inkluderer escrow -kostnader, samt gebyrer for juridiske tjenester, inspeksjoner, lån, tittelforsikring og skatt.