Hvad er escrow -omkostninger?
Mens du køber et hjem virker som en ligetil proces, kan transaktionen være meget forvirrende for boligkøbere. En af de mest almindeligt misforståede omkostninger forbundet med at lukke en ejendomstransaktion er escrow -omkostninger. Escrow -omkostninger er gebyrer, der opkræves af Escrow -indehaveren, der afslutter transaktionen på vegne af køberen og sælgeren. Ligesom enhver anden virksomhed skal escrow -indehavere opkræve for de tjenester, de leverer, og tjene penge. Escrow -omkostninger betales typisk af køberen ved lukning og inkluderer normalt gebyrer for oprettelsen af kontoen, opbevaring af salgsdokumenterne og lukning af Escrow -kontoen. Gebyrer for disse tjenester varierer mellem escrow -virksomheder og fra område til område.
Generelt henviser "escrow" til afholdelsen af penge af en tredjepart på vegne af de andre to parter, der er direkte involveret i at foretage transaktionen. I fast ejendom afholdes pengene til køb af en ejendom ofte på en escrow -konto, mens huset inspiceres eller andet coNditions af salg bliver opfyldt. Køberen indtager penge på Escrow -kontoen for at vise sælgeren, at de er i stand til at foretage betaling. Når salgsbetingelserne er opfyldt, overfører Escrow -indehaveren betalingen til sælgeren af ejendommen. Hvis salgsbetingelserne ikke er opfyldt, vender pengene tilbage til køberen. På denne måde fungerer Escrow -konti som beskyttelse for både køber og sælger.
Normalt vil ESCROW -indehaveren give alle parter en minimumsplan for gebyrer, hvilket giver mulighed for ekstra gebyrer baseret på transaktionsbetingelserne. Nogle gange vil der blive afholdt yderligere gebyrer baseret på omstændighederne i transaktionen. Escrow -agenten skal være i stand til at give boligkøbere et skøn over Escrow -omkostningerne såvel som gebyrer, der opkræves af andre parter, såsom långivere og titelforsikringsselskaber. Escrow -regnemaskiner er også tilgængelige online for købere at kunneestimer gebyrer, så de kan budgettere på forhånd.
Escrow -omkostninger forveksles ofte med lukningsomkostninger, fordi de fleste af disse gebyrer betales, når transaktionen er afsluttet eller lukket. Imidlertid inkluderer lukningsomkostninger typisk alle de gebyrer, der er afholdt ved afslutningen af en ejendomstransaktion. Generelt er lukningsomkostninger på et hjem cirka to til fire procent af købsprisen. Lukningsomkostninger inkluderer escrow -omkostninger samt gebyrer for juridiske tjenester, inspektioner, lån, titelforsikring og skatter.