Hvad er pengeomkostninger?
Selvom det at købe et hjem virker som en ligefrem proces, kan transaktionen være meget forvirrende for boligkøbere. En af de mest almindeligt misforståede omkostninger forbundet med at lukke en ejendomstransaktion er escrow omkostninger. Escrow-omkostninger er gebyrer, der opkræves af escrow-indehaveren, der afslutter transaktionen på vegne af køberen og sælgeren. Ligesom enhver anden virksomhed skal escrow indehavere betale for de tjenester, de leverer, og tjene penge. Escrow-omkostninger betales typisk af køberen ved lukning og inkluderer normalt gebyrer for oprettelse af kontoen, opbevaring af salgsdokumenterne og lukning af escrow-kontoen. Gebyrer for disse tjenester varierer mellem escrow-virksomheder og fra område til område.
Generelt henviser ”escrow” til, at en tredjepart holder på penge på vegne af de to andre parter, der er direkte involveret i transaktionen. I fast ejendom opbevares ofte penge til køb af en ejendom på en depotkonto, mens huset inspiceres, eller andre salgsbetingelser er opfyldt. Køberen deponerer penge på escrow-kontoen for at vise sælgeren, at de er i stand til at foretage betaling. Så snart salgsbetingelserne er opfyldt, overfører escrow indehaveren betalingen til sælgeren af ejendommen. Hvis salgsbetingelserne ikke er opfyldt, vender pengene tilbage til køberen. På denne måde fungerer escrow-konti som beskyttelse for både køber og sælger.
Normalt vil escrow-indehaveren give alle parter en minimumsplan for gebyrer, der giver mulighed for ekstra gebyrer baseret på betingelserne for transaktionen. Undertiden opstår der ekstra gebyrer baseret på transaktionens omstændigheder. Escrow-agenten skal være i stand til at give boligkøbere et skøn over escrow-omkostningerne samt gebyrer, der opkræves af andre parter, såsom långivere og titelforsikringsselskaber. Escrow-regnemaskiner er også tilgængelige online for købere at kunne estimere gebyrer, så de kan budgettere på forhånd.
Escrow-omkostninger forveksles ofte med lukkeomkostninger, fordi de fleste af disse gebyrer betales, når transaktionen er afsluttet eller afsluttet. Lukningsomkostninger inkluderer dog typisk alle gebyrer, der er afholdt ved gennemførelsen af en ejendomstransaktion. Generelt er lukkeomkostninger på et hjem ca. to til fire procent af købsprisen. Lukningsomkostninger inkluderer escrow-omkostninger samt gebyrer for juridiske tjenester, inspektioner, lån, titelforsikring og skatter.