Was sind Treuhandkosten?

Während der Kauf eines Eigenheims ein unkomplizierter Prozess ist, kann die Transaktion für Käufer von Eigenheimen sehr verwirrend sein. Eine der am häufigsten missverstandenen Kosten im Zusammenhang mit dem Abschluss einer Immobilientransaktion sind die Treuhandkosten. Treuhandkosten sind Gebühren, die vom Treuhandinhaber erhoben werden, der die Transaktion im Namen des Käufers und Verkäufers abschließt. Wie bei jedem anderen Geschäft müssen Treuhänder die von ihnen erbrachten Dienstleistungen in Rechnung stellen und Gewinne erzielen. Treuhandkosten werden in der Regel vom Käufer beim Abschluss bezahlt und beinhalten normalerweise Gebühren für die Kontoerstellung, die Aufbewahrung der Verkaufsunterlagen und die Schließung des Treuhandkontos. Die Gebühren für diese Dienste variieren zwischen Treuhandunternehmen und von Gebiet zu Gebiet.

Im Allgemeinen bezieht sich „Treuhandkonto“ auf das Halten von Geldern durch Dritte im Namen der beiden anderen Parteien, die direkt an der Durchführung der Transaktion beteiligt sind. Bei Immobilien wird das Geld für den Kauf einer Immobilie häufig auf einem Treuhandkonto aufbewahrt, während das Haus inspiziert wird oder andere Verkaufsbedingungen erfüllt werden. Der Käufer zahlt Geld auf das Treuhandkonto ein, um dem Verkäufer die Zahlungsfähigkeit anzuzeigen. Sobald die Verkaufsbedingungen erfüllt sind, überweist der Treuhänder die Zahlung an den Verkäufer der Immobilie. Sind die Verkaufsbedingungen nicht erfüllt, geht das Geld an den Käufer zurück. Auf diese Weise dienen Treuhandkonten als Schutz für Käufer und Verkäufer.

In der Regel stellt der Treuhandinhaber allen Parteien eine Mindestgebührentabelle zur Verfügung, in der zusätzliche Gebühren auf der Grundlage der Transaktionsbedingungen berücksichtigt werden. In einigen Fällen fallen aufgrund der Umstände der Transaktion zusätzliche Gebühren an. Die Treuhandstelle sollte in der Lage sein, Hauskäufern eine Schätzung der Treuhandkosten sowie der von anderen Parteien, wie Kreditgebern und Eigentumsversicherungsunternehmen, erhobenen Gebühren vorzulegen. Escrow-Rechner sind auch online verfügbar, damit Käufer Gebühren schätzen und im Voraus budgetieren können.

Treuhandkosten werden häufig mit Abschlusskosten verwechselt, da die meisten dieser Gebühren erst nach Abschluss der Transaktion gezahlt werden. In den Abschlusskosten sind jedoch in der Regel alle Gebühren enthalten, die durch den Abschluss einer Immobilientransaktion anfallen. In der Regel betragen die Abschlusskosten eines Eigenheims etwa zwei bis vier Prozent des Kaufpreises. Die Abschlusskosten umfassen Treuhandkosten sowie Gebühren für Rechtsberatung, Inspektionen, Darlehen, Eigentumsversicherung und Steuern.