Jaké jsou náklady na úschovu?
Zatímco nákup domu vypadá jako přímý proces, transakce může být velmi matoucí pro domácí kupce. Jedním z nejčastěji nepochopených nákladů spojených s uzavřením transakce s nemovitostmi jsou náklady na úschovu. Náklady na úschovu jsou poplatky účtované držiteli úschovy, který dokončil transakci jménem kupujícího a prodávajícího. Stejně jako jakékoli jiné podnikání, musí držitelé úschovy účtovat poplatky za služby, které poskytují, a dosáhnout zisku. Náklady na úschovu jsou obvykle placeny kupujícím při uzavření a obvykle zahrnují poplatky za vytvoření účtu, za držení prodejních dokladů a za uzavření úschovného účtu. Poplatky za tyto služby se liší u vázaných společností a od oblasti k oblasti.
Obecně se „úschova“ týká držení peněz třetí stranou jménem ostatních dvou stran, které se přímo účastní provádění transakce. V oblasti nemovitostí jsou peníze na nákup nemovitosti často drženy na vázaném účtu, zatímco je dům kontrolován nebo jsou splněny jiné podmínky prodeje. Kupující vloží peníze na vázaný účet, aby ukázal prodejci, že jsou schopni provést platbu. Poté, co jsou splněny podmínky prodeje, převede držitel úschovy platbu prodejci nemovitosti. Pokud nejsou podmínky prodeje splněny, vrátí se peníze zpět kupujícímu. Tímto způsobem slouží účty úschovy jako ochrana pro kupujícího i prodávajícího.
Držitel úschovy obvykle poskytne všem stranám minimální sazbu poplatků, což umožňuje dodatečné poplatky na základě podmínek transakce. Někdy vzniknou dodatečné poplatky na základě okolností transakce. Agent vázaný na úschovu by měl být schopen poskytnout kupujícím domů odhad nákladů na úschovu i poplatky účtované jinými stranami, jako jsou například půjčovatelé a pojišťovací společnosti pro titul. Kalkulátory úschovy jsou také k dispozici online pro kupující, aby mohli odhadnout poplatky, aby mohli předem rozpočet.
Náklady na úschovu jsou obvykle zaměňovány s náklady na uzavření, protože většina těchto poplatků se platí po dokončení nebo uzavření transakce. Náklady na uzavření však obvykle zahrnují všechny poplatky, které vzniknou při dokončení transakce s nemovitostmi. Obecně platí, že náklady na uzavření domu jsou přibližně dvě až čtyři procenta z kupní ceny. Náklady na uzavření zahrnují náklady na úschovu, jakož i poplatky za právní služby, inspekce, půjčky, pojištění titulu a daně.