Vad är Escrow-kostnader?

Samtidigt som att köpa ett hus verkar vara en enkel process, kan transaktionen vara väldigt förvirrande för husköpare. En av de oftast missförstådda kostnaderna för att stänga en fastighetstransaktion är escrow-kostnader. Escrow-kostnader är avgifter som tas ut av escrow-innehavaren som slutför transaktionen på köparens och säljarens vägnar. Liksom alla andra företag måste spärrinnehavare ta betalt för de tjänster de tillhandahåller och göra vinst. Escrow-kostnader betalas vanligtvis av köparen vid stängning och inkluderar normalt avgifter för skapandet av kontot, innehav av försäljningsdokumenten och stängning av escrow-kontot. Avgifterna för dessa tjänster varierar mellan spaltföretag och från område till område.

I allmänhet hänvisar ”escrow” till att en tredje part håller pengar på uppdrag av de andra två parterna som är direkt inblandade i transaktionen. I fastigheter lagras ofta pengarna för köp av en fastighet på ett spärrekonto medan huset inspekteras eller andra försäljningsvillkor uppfylls. Köparen sätter in pengar på spärrkontot för att visa säljaren att de kan betala. Sedan när försäljningsvillkoren är uppfyllda överför spärrhavaren betalningen till fastighetsförsäljaren. Om försäljningsvillkoren inte är uppfyllda återgår pengarna till köparen. På detta sätt tjänar escrow-konton som skydd för både köpare och säljare.

Vanligtvis kommer spärrhållaren att förse alla parter med ett minimiplan för avgifter, vilket möjliggör extra avgifter baserade på transaktionens villkor. Ibland kommer ytterligare avgifter att uppstå baserat på transaktionens omständigheter. Escrow-agenten bör kunna ge husköpare en uppskattning av escrow-kostnaderna samt avgifter som tas ut av andra parter, såsom långivare och titelförsäkringsbolag. Escrow-kalkylatorer finns också tillgängliga online för köpare att kunna beräkna avgifter så att de kan budgetera i förväg.

Escrow-kostnader förväxlas vanligtvis med stängningskostnader eftersom de flesta av dessa avgifter betalas när transaktionen är klar eller avslutad. Stängningskostnader inkluderar emellertid vanligtvis alla avgifter som uppkommer vid genomförandet av en fastighetstransaktion. I allmänhet är stängningskostnaderna för ett hem cirka två till fyra procent av inköpspriset. Stängningskostnader inkluderar spärrkostnader samt avgifter för juridiska tjänster, inspektioner, lån, titelförsäkring och skatter.