Vad är escrow -kostnader?

Medan man köper ett hem verkar som en enkel process kan transaktionen vara mycket förvirrande för husköpare. En av de vanligaste missförstådda kostnaderna för att stänga en fastighetstransaktion är escrow -kostnader. Escrow -kostnader är avgifter som debiteras av escrow -innehavaren som slutför transaktionen för köparen och säljaren. Liksom alla andra företag måste escrow -innehavare ta ut de tjänster de tillhandahåller och tjäna vinst. Escrow -kostnader betalas vanligtvis av köparen vid stängning och inkluderar normalt avgifter för skapandet av kontot, innehav av försäljningsdokumenten och stängning av spärrkontot. Avgifter för dessa tjänster varierar mellan escrow -företag och från område till område.

I allmänhet hänvisar "escrow" till att hålla pengar på en tredje part på uppdrag av de andra två parter som är direkt involverade i att göra transaktionen. I fastigheter hålls ofta pengarna för köp av en fastighet på ett escrow -konto medan huset inspekteras eller annatFörsäljningens nditioner uppfylls. Köparen sätter in pengar på spärrkontot för att visa säljaren att de kan betala. Sedan, när försäljningsvillkoren är uppfyllda överför spärrhållaren betalningen till fastighetens säljare. Om försäljningsvillkoren inte uppfylls, återgår pengarna tillbaka till köparen. På detta sätt fungerar escrow -konton som skydd för både köpare och säljare.

Vanligtvis kommer spärrinnehavaren att ge alla parter ett lägsta schema för avgifter, vilket möjliggör extra avgifter baserat på transaktionsvillkoren. Ibland uppkommer ytterligare avgifter, baserat på omständigheterna i transaktionen. Escrow -agenten bör kunna ge bostadsköpare en uppskattning av spärrkostnaderna samt avgifter som debiteras av andra parter, såsom långivare och titelförsäkringsbolag. Escrow -kalkylatorer är också tillgängliga online för att köpare ska kunnaUppskatta avgifter så att de kan budgetera i förväg.

escrow -kostnader förväxlas vanligtvis med stängningskostnader eftersom de flesta av dessa avgifter betalas när transaktionen är klar eller stängd. Emellertid inkluderar stängningskostnader vanligtvis alla avgifter som uppstår genom genomförandet av en fastighetstransaktion. Generellt sett är stängningskostnaderna för ett hem ungefär två till fyra procent av inköpspriset. Avslutande kostnader inkluderar escrow -kostnader samt avgifter för juridiska tjänster, inspektioner, lån, titelförsäkring och skatter.