Wat zijn escrow-kosten?

Hoewel het kopen van een huis een eenvoudig proces lijkt, kan de transactie erg verwarrend zijn voor kopers van huizen. Een van de meest onbegrepen kosten in verband met het afsluiten van een onroerendgoedtransactie zijn escrow-kosten. Escrow-kosten zijn kosten die in rekening worden gebracht door de escrow-houder die de transactie uitvoert namens de koper en verkoper. Net als elk ander bedrijf, moeten escrow-houders kosten in rekening brengen voor de diensten die ze leveren en winst maken. Escrow-kosten worden doorgaans door de koper betaald bij het sluiten en omvatten normaal gesproken kosten voor het aanmaken van de account, het houden van de verkoopdocumenten en het afsluiten van de escrow-account. De tarieven voor deze services variëren tussen escrow-bedrijven en van gebied tot gebied.

Over het algemeen verwijst 'escrow' naar het aanhouden van geld door een derde namens de andere twee partijen die rechtstreeks bij de transactie betrokken zijn. In onroerend goed wordt het geld voor de aankoop van een onroerend goed vaak op een geblokkeerde rekening bewaard terwijl het huis wordt geïnspecteerd of aan andere verkoopvoorwaarden wordt voldaan. De koper stort geld op de geblokkeerde rekening om de verkoper te laten zien dat hij in staat is om te betalen. Zodra aan de verkoopvoorwaarden is voldaan, draagt ​​de escrow-houder de betaling over aan de verkoper van het onroerend goed. Als niet aan de verkoopvoorwaarden wordt voldaan, komt het geld terug aan de koper. Op deze manier dienen escrow-accounts als bescherming voor zowel koper als verkoper.

Gewoonlijk verstrekt de escrow-houder alle partijen een minimumoverzicht van vergoedingen, waardoor extra kosten kunnen worden berekend op basis van de voorwaarden van de transactie. Soms worden er extra kosten in rekening gebracht op basis van de omstandigheden van de transactie. De escrow-agent moet kopers van een woning een schatting kunnen geven van de escrow-kosten en vergoedingen die andere partijen in rekening brengen, zoals kredietverstrekkers en verzekeringsmaatschappijen. Escrow-calculators zijn ook online beschikbaar voor kopers om kosten te kunnen schatten zodat ze vooraf kunnen budgetteren.

Escrow-kosten worden meestal verward met sluitingskosten omdat de meeste van deze kosten worden betaald wanneer de transactie is voltooid of wordt afgesloten. Sluitingskosten omvatten doorgaans echter alle kosten die worden gemaakt door de voltooiing van een onroerendgoedtransactie. Over het algemeen bedragen de sluitingskosten van een woning ongeveer twee tot vier procent van de aankoopprijs. Sluitingskosten omvatten escrow-kosten, evenals kosten voor juridische diensten, inspecties, leningen, eigendomsverzekeringen en belastingen.