Jakie są koszty depozytowe?

Chociaż zakup domu wydaje się prostym procesem, transakcja może być bardzo myląca dla kupujących. Jednym z najczęściej niezrozumianych kosztów związanych z zamknięciem transakcji nieruchomościowej są koszty depozytowe. Kosztami depozytowymi są opłaty naliczane przez posiadacza depozytowego, który dokonuje transakcji w imieniu kupującego i sprzedającego. Podobnie jak w każdej innej firmie, właściciele depozytów muszą pobierać opłaty za świadczone usługi i osiągać zyski. Koszty depozytowe są zazwyczaj pokrywane przez kupującego przy zamykaniu i zwykle obejmują opłaty za utworzenie rachunku, przechowywanie dokumentów sprzedaży i zamknięcie rachunku depozytowego. Opłaty za te usługi różnią się w zależności od firmy depozytowej oraz w zależności od regionu.

Zasadniczo „depozyt” oznacza przechowywanie pieniędzy przez stronę trzecią w imieniu pozostałych dwóch stron bezpośrednio zaangażowanych w zawarcie transakcji. W nieruchomości pieniądze na zakup nieruchomości są często przechowywane na rachunku powierniczym podczas kontroli domu lub spełnienia innych warunków sprzedaży. Kupujący wpłaca pieniądze na konto depozytowe, aby pokazać sprzedawcy, że jest w stanie dokonać płatności. Następnie, po spełnieniu warunków sprzedaży, posiadacz rachunku powierniczego przekazuje płatność sprzedającemu nieruchomość. Jeśli warunki sprzedaży nie są spełnione, pieniądze wracają do kupującego. W ten sposób konta depozytowe służą jako ochrona zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego.

Zwykle posiadacz rachunku powierniczego zapewnia wszystkim stronom minimalny harmonogram opłat, który pozwala na dodatkowe opłaty w oparciu o warunki transakcji. Czasami będą naliczane dodatkowe opłaty, w zależności od okoliczności transakcji. Agent depozytowy powinien być w stanie przedstawić nabywcom domów szacunkowe koszty depozytu, a także opłaty pobierane przez inne strony, takie jak pożyczkodawcy i firmy ubezpieczeniowe. Kalkulatory depozytowe są również dostępne online dla kupujących, którzy mogą oszacować opłaty, aby móc wcześniej dokonać budżetu.

Koszty depozytowe są często mylone z kosztami zamknięcia, ponieważ większość tych opłat jest płacona po zakończeniu lub zamknięciu transakcji. Jednak koszty zamknięcia zazwyczaj obejmują wszystkie opłaty poniesione w wyniku sfinalizowania transakcji na rynku nieruchomości. Zasadniczo koszty zamknięcia domu wynoszą od około dwóch do czterech procent ceny zakupu. Koszty zamknięcia obejmują koszty depozytowe, a także opłaty za usługi prawne, inspekcje, pożyczki, ubezpieczenie tytułu i podatki.