¿Qué son los fondos de depósito de garantía?
Los fondos de depósito son dinero reservado en una cuenta de depósito especial como depósito en una venta o transacción determinada. Hay dos situaciones principales en las que se requiere un depósito en garantía: en una compra en subasta o en una venta de terrenos. El propósito de una cuenta de depósito en garantía es mantener el dinero seguro y protegido hasta que se produzca un evento determinado y actuar como una garantía para el vendedor de un artículo que el comprador realmente está interesado y capaz de comprar el artículo.
En el sector inmobiliario, una persona hace una oferta sobre una propiedad, generalmente un terreno o una casa o edificio existente. La persona que hace la oferta normalmente la hace supeditada a una serie de factores. Las contingencias pueden incluir una inspección de la estructura o propiedad, una búsqueda de título para garantizar que la propiedad tenga un título libre y claro, y la capacidad del comprador para recibir permisos o financiamiento. Cuando un comprador hace esta oferta contingente, si el vendedor acepta, debe retirar la propiedad del mercado mientras el comprador se asegura de que la tierra satisfaga sus necesidades.
Para que el vendedor retire la propiedad del mercado, debe saber que el comprador tiene los fondos para pagar el dinero y que el comprador se toma en serio el cumplimiento de la oferta. Como resultado, a menudo se requiere un depósito o dinero en efectivo. Ese dinero se considera fondos de garantía, ya que es dinero que el comprador pagará al vendedor si el comprador no cumple con su parte del trato. Los fondos de garantía se mantienen en una cuenta especial, generalmente en la oficina de bienes raíces, y cuando se cierra el acuerdo, los fondos de garantía se pagan al vendedor. Si el acuerdo no se cierra porque no se cumplen una o más de las contingencias en el contrato, los fondos en garantía se devuelven al comprador.
Una premisa similar existe en las subastas. Una persona que compra un artículo en una subasta puede desear que se evalúe el artículo o que se determine la autenticidad antes de continuar con el trato. El comprador pagará un depósito que se pone en custodia con un tercero. Una vez que se cumplan las condiciones, es decir, que el artículo se determine auténtico, el dinero del depósito en garantía se paga al vendedor.