Co to są środki powiernicze?

Fundusze powiernicze to pieniądze odłożone na specjalnym rachunku powierniczym jako depozyt na danej sprzedaży lub transakcji. Istnieją dwie główne sytuacje, w których wymagany jest depozyt: przy zakupie na aukcji lub przy sprzedaży gruntu. Celem rachunku powierniczego jest zapewnienie bezpieczeństwa pieniądza do momentu wystąpienia danego zdarzenia oraz działanie jako gwarancja dla sprzedawcy przedmiotu, który kupujący jest faktycznie zainteresowany i jest w stanie go kupić.

Na nieruchomościach osoba składa ofertę nieruchomości, zwykle albo działki, albo istniejącego domu lub budynku. Osoba składająca ofertę zwykle uzależnia ją od szeregu czynników. Nieprzewidziane wydatki mogą obejmować kontrolę struktury lub nieruchomości, wyszukiwanie tytułu w celu upewnienia się, że nieruchomość ma wolny i wyraźny tytuł oraz zdolność kupującego do otrzymania pozwoleń lub finansowania. Kiedy kupujący składa tę ofertę warunkową, jeśli sprzedawca zaakceptuje, musi usunąć nieruchomość z rynku, podczas gdy kupujący zapewnia, że ​​ziemia spełnia jego potrzeby.

Aby sprzedawca mógł usunąć nieruchomość z rynku, musi wiedzieć, że kupujący ma środki na wypłatę pieniędzy i że kupujący poważnie podchodzi do realizacji oferty. W rezultacie często wymagany jest depozyt lub poważne pieniądze. Pieniądze te są uważane za fundusze powiernicze, ponieważ są to pieniądze, które kupujący zapłaci sprzedającemu, jeśli kupujący nie zrealizuje go z jego strony. Fundusze powiernicze są przechowywane na specjalnym koncie, zwykle w biurze nieruchomości, a gdy transakcja zostanie zamknięta, środki powiernicze są wypłacane sprzedawcy. Jeśli umowa nie zostanie zamknięta, ponieważ jeden lub więcej z warunków umowy nie jest spełnionych, środki powiernicze są zwracane kupującemu.

Podobna przesłanka istnieje na aukcjach. Osoba kupująca przedmiot na aukcji może chcieć dokonać oceny przedmiotu lub ustalić jego autentyczność przed realizacją umowy. Kupujący zapłaci depozyt, który zostanie złożony w depozycie u osoby trzeciej. Po spełnieniu warunków - tj. Stwierdzeniu autentyczności przedmiotu - pieniądze powiernicze są następnie wypłacane sprzedawcy.