Hvad er escrow-midler?
Escrow-midler er penge, der er afsat til en speciel escrow-konto som et depositum på et givet salg eller transaktion. Der er to vigtige situationer, hvor escrow er påkrævet: i et auktionskøb eller i et salg af jord. Formålet med en escrow-konto er at holde penge sikre og sikre, indtil en given begivenhed finder sted, og at fungere som en garanti for sælgeren af en vare, som køberen faktisk er interesseret i og i stand til at købe varen.
I fast ejendom fremsætter en person et tilbud på et stykke ejendom, som regel enten en grund eller et eksisterende hjem eller bygning. Den person, der fremsætter tilbudet, gør det normalt betinget af en række faktorer. Eventualiteterne kan omfatte en inspektion af strukturen eller ejendommen, en titelsøgning for at sikre, at ejendommen har en fri og klar titel, og købers evne til at modtage tilladelser eller finansiering. Når en køber afgiver dette betingede tilbud, skal han, hvis sælgeren accepterer, fjerne ejendommen fra markedet, mens køberen sikrer, at jorden opfylder hans behov.
For at sælgeren skal tage ejendommen væk fra markedet, skal han vide, at køberen har midler til at betale pengene, og at køberen er seriøs med at følge buddet ud. Som et resultat kræves der ofte et indskud eller alvorlige penge. Disse penge betragtes som deponeringsfonde, da det er penge, som køberen betaler til sælgeren, hvis køberen ikke følger op på sin del af handlen. Escrow-midlerne opbevares på en speciel konto, som regel på ejendomsmæglerkontoret, og når aftalen lukkes, betales escrow-midlerne til sælgeren. Hvis aftalen ikke lukkes, fordi en eller flere af betingelserne i kontrakten ikke er opfyldt, returneres escrow-midlerne til køberen.
En lignende forudsætning findes på auktioner. En person, der køber en vare på auktion, vil måske have en vurdering af varen eller ægtheden bestemt, før han følger med på aftalen. Køberen betaler et depositum, der sættes i depot hos en tredjepart. Når betingelserne er opfyldt - dvs. den vare, der bestemmes autentisk - udbetales derefter penge-penge til sælgeren.