Co jsou vázané fondy?

Úvěrové fondy jsou peníze vyčleněné na zvláštní vázaný účet jako vklad na daný prodej nebo transakci. Vyžaduje se úschova ve dvou hlavních situacích: v dražbě nebo při prodeji pozemku. Účelem vázaného účtu je udržovat peníze v bezpečí, dokud nedojde k dané události, a působit jako záruka prodávajícímu položky, o kterou má kupující skutečně zájem a je schopen ji koupit.

V oblasti nemovitostí osoba podává nabídku na pozemek, obvykle buď pozemek, nebo existující dům či budovu. Jednotlivec, který nabídku činí, je obvykle podmíněn řadou faktorů. Podmíněné události mohou zahrnovat prohlídku struktury nebo majetku, vyhledávání titulu, aby se zajistilo, že nemovitost má volný a jasný název, a schopnost kupujícího získat povolení nebo financování. Pokud kupující učiní tuto podmíněnou nabídku, přijme-li prodávající, musí nemovitost stáhnout z trhu, zatímco kupující zajistí, že půda vyhovuje jeho potřebám.

Aby prodávající mohl odvést nemovitost z trhu, musí vědět, že kupující má prostředky na zaplacení peněz a že kupující vážně jedná o pokračování v nabídce. V důsledku toho je často vyžadován vklad nebo vydělané peníze. Tyto peníze jsou považovány za vázané prostředky, protože jsou to peníze, které kupující zaplatí prodávajícímu, pokud kupující nebude pokračovat ve své části obchodu. Vázané fondy jsou vedeny na zvláštním účtu, obvykle u realitní kanceláře, a když je obchod uzavřen, jsou vázané prostředky vyplaceny prodávajícímu. Pokud se obchod neuzavře, protože není splněna jedna nebo více podmíněných smluvních podmínek, jsou vázané prostředky vráceny kupujícímu.

Podobný předpoklad existuje v aukcích. Osoba kupující položku v aukci si může přát, aby byla položka oceněna nebo ověřena pravost dříve, než bude pokračovat v obchodě. Kupující zaplatí vklad, který je vložen do úschovy u třetí strany. Při splnění podmínek - tj. Položky, která je stanovena jako autentická - se úschova peněz vyplatí prodávajícímu.