Wat zijn escrow-fondsen?

Escrow-fondsen zijn geld dat opzij wordt gezet op een speciale escrow-account als een aanbetaling op een bepaalde verkoop of transactie. Er zijn twee belangrijke situaties waarin escrow vereist is: bij een veilingaankoop of bij een verkoop van grond. Het doel van een escrow-account is om geld veilig te houden tot een bepaald evenement plaatsvindt en als een garantie voor de verkoper van een item dat de koper daadwerkelijk geïnteresseerd is in en in staat is om het item te kopen.

In onroerend goed doet een persoon een bod op een stuk onroerend goed, meestal een stuk grond of een bestaand huis of gebouw. De persoon die het aanbod doet, maakt het normaal gesproken afhankelijk van een aantal factoren. De onvoorziene gebeurtenissen kunnen een inspectie van de structuur of het onroerend goed omvatten, een titelonderzoek om te zorgen dat het onroerend goed een vrije en duidelijke titel heeft en het vermogen van de koper om vergunningen of financiering te ontvangen. Wanneer een koper dit voorwaardelijke aanbod doet en de verkoper accepteert, moet hij het onroerend goed van de markt nemen, terwijl de koper ervoor zorgt dat het land aan zijn behoeften voldoet.

Opdat de verkoper het onroerend goed van de markt zou nemen, moet hij weten dat de koper de middelen heeft om het geld te betalen en dat de koper het aanbod serieus wil volgen. Als gevolg hiervan is een aanbetaling of serieus geld vaak vereist. Dat geld wordt als escrow-geld beschouwd, omdat het geld is dat de koper aan de verkoper betaalt als de koper zijn deel van de deal niet nakomt. De escrow-fondsen worden bewaard op een speciale rekening, meestal bij het onroerend goed kantoor, en wanneer de deal wordt gesloten, worden de escrow-fondsen aan de verkoper betaald. Als de deal niet wordt gesloten omdat aan een of meer van de onvoorziene gebeurtenissen in het contract niet is voldaan, worden de escrow-fondsen teruggegeven aan de koper.

Een vergelijkbaar uitgangspunt bestaat bij veilingen. Een persoon die een item op een veiling koopt, wil misschien dat het item wordt beoordeeld of dat de authenticiteit wordt bepaald voordat hij de deal doorzet. De koper betaalt een aanbetaling die bij een derde in escrow wordt geplaatst. Nadat aan de voorwaarden is voldaan - het item wordt als authentiek bepaald - wordt het escrow-geld aan de verkoper betaald.