¿Qué son las casas embargadas?
Una casa embargada es una en la que la propiedad utilizada para asegurar un departamento se vende para pagar esa deuda porque el prestatario ha incumplido o no ha realizado pagos oportunos de préstamos. Cuando el prestatario no realiza pagos por un tiempo especificado en el contrato hipotecario, el prestamista puede vender la propiedad para pagar el préstamo. Debido a que el prestamista quiere recuperar su inversión en la casa embargada de inmediato, las casas embargadas a menudo se venden a un valor reducido.
Las leyes que involucran hogares embargadas varían de un estado a otro. La compra de una casa embargada requiere diferentes procedimientos y requisitos legales que una venta de vivienda normal. Algunas casas embargadas suben a subastar; En estos casos, puede no ser posible inspeccionar la propiedad por adelantado.
En algunos casos, las casas embargadas están en excelentes condiciones; Otros necesitan una gran cantidad de reparaciones. Es importante inspeccionar la propiedad antes de realizar una oferta. También es aconsejable verificar el valor de las casas comparables para ver si el precioes razonable. Un agente inmobiliario que tiene experiencia en casas embargadas puede ser útil.
Los listados de casas ejecutadas se publican en periódicos, en Internet, en boletines y revistas de bienes raíces. También puede consultar la oficina del secretario del condado para ver una lista de propiedades ejecutadas. Las agencias gubernamentales, incluido el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), también anuncian viviendas ejecutadas.
Algunos inversores compran una casa embargada a un precio con descuento, realizan las mejoras y reparaciones necesarias, y luego venden la casa para obtener ganancias. Si está interesado en hacer una oferta en una casa embargada, verifique si existen impuestos no remunerados o cualquier otro tipo de gravámenes.
Una ejecución hipotecaria de HUD es una casa comprada con un préstamo asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA). En el caso de las casas embargadas de la FHA, el prestamista presenta un reclamo con la FHA y luego HUDColoca la casa para la venta. La casa se evalúa y se coloca en el mercado por un valor razonable. Si se necesitan reparaciones, el precio refleja tal necesidad; Todas las casas de HUD se venden en una condición tal cual.
La mayoría de las casas de HUD se venden en una situación de licitación sellada. Una vez que finaliza el período de oferta, se abren las ofertas y se acepta la oferta más alta. Durante el período de oferta inicial, las casas de HUD generalmente están disponibles solo para aquellos que desean vivir en el hogar, no a los inversores. Sin embargo, si nadie está interesado en el hogar embargada para la ocupación, la venta se abre a los inversores.