Was sind ausgeschlossene Häuser?
Ein abgeschottetes Haus ist eines, bei dem die zur Sicherung eines Kredits genutzte Immobilie verkauft wird, um diese Schulden zu begleichen, weil der Kreditnehmer in Verzug geraten ist oder keine fristgerechten Darlehenszahlungen geleistet hat. Wenn der Kreditnehmer für eine im Hypothekenvertrag festgelegte Zeit keine Zahlungen leistet, kann der Kreditgeber die Immobilie verkaufen, um den Kredit zurückzuzahlen. Da die kreditgebende Stelle ihre Investition in das abgeschottete Eigenheim umgehend zurückerhalten möchte, werden abgeschottete Eigenheime häufig zu einem reduzierten Wert verkauft.
Die Gesetze in Bezug auf abgeschottete Häuser variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat. Der Kauf eines abgeschotteten Eigenheims erfordert andere Verfahren und gesetzliche Anforderungen als ein normaler Eigenheimverkauf. Einige abgeschottete Häuser werden versteigert. In diesen Fällen kann die Unterkunft möglicherweise nicht im Voraus besichtigt werden.
In einigen Fällen sind abgeschottete Häuser in ausgezeichnetem Zustand; andere brauchen eine Menge Reparaturen. Es ist wichtig, die Immobilie vor Abgabe eines Angebots zu besichtigen. Es ist auch ratsam, den Wert vergleichbarer Häuser zu überprüfen, um festzustellen, ob der Preis angemessen ist. Ein Immobilienmakler, der Erfahrung mit Zwangsversteigerungen hat, kann hilfreich sein.
Auflistungen von abgeschotteten Häusern werden in Zeitungen, im Internet, in Newslettern und Immobilienmagazinen veröffentlicht. Sie können sich auch an das Büro des County Clerk wenden, um eine Liste der ausgeschlossenen Immobilien zu erhalten. Regierungsbehörden, einschließlich des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), machen auch Werbung für abgeschottete Häuser.
Einige Investoren kaufen ein abgeschottetes Haus zu einem reduzierten Preis, nehmen die notwendigen Verbesserungen und Reparaturen vor und verkaufen das Haus mit Gewinn. Wenn Sie ein Gebot für ein abgeschottetes Haus abgeben möchten, überprüfen Sie, ob noch nicht bezahlte Grundsteuern oder andere Arten von Grundpfandrechten vorhanden sind.
Eine HUD-Zwangsvollstreckung ist ein Haus, das mit einem von der Federal Housing Administration (FHA) versicherten Darlehen gekauft wurde. Im Fall von FHA ausgeschlossenen Häusern reicht der Kreditgeber eine Klage bei der FHA ein und HUD platziert das Haus zum Verkauf. Das Haus wird bewertet und zu einem fairen Wert in Verkehr gebracht. Wenn Reparaturen erforderlich sind, spiegelt der Preis einen solchen Bedarf wider. Alle HUD-Häuser werden im Ist-Zustand verkauft.
Die meisten HUD-Häuser werden in einer versiegelten Gebotssituation verkauft. Nach Ablauf der Angebotsfrist werden die Angebote geöffnet und das höchste Gebot angenommen. Während des ersten Angebotszeitraums sind HUD-Häuser im Allgemeinen nur für diejenigen verfügbar, die im Haus wohnen möchten, nicht für Investoren. Interessiert sich jedoch niemand für das abgeschottete Eigenheim, so steht der Verkauf den Anlegern offen.