Was sind abgeschottete Häuser?
Ein abgeschottes Haus ist eines, in dem die zur Sicherung einer Abteilung verwendete Immobilie zur Auszahlung dieser Schulden verkauft wird, da der Kreditnehmer ausgeschlossen ist oder zeitnahe Darlehenszahlungen nicht geleistet hat.Wenn der Kreditnehmer für eine Zeit, die im Hypothekenvertrag festgelegt ist, keine Zahlungen leistet, kann der Kreditgeber die Immobilie für die Zahlung des Darlehens verkaufen.Da der Kreditgeber seine Investitionen in das geschlossene Haus unverzüglich zurückerhalten will, verkaufen abgeschottete Häuser häufig zu einem reduzierten Wert.
Die Gesetze, an denen geschlossene Häuser beteiligt sind, variieren von Staat zu Staat.Der Kauf eines abgeschotteten Eigenheims erfordert unterschiedliche Verfahren und gesetzliche Anforderungen als ein normaler Hausverkauf.Einige abgeschottete Häuser steigen zur Auktion;In diesen Fällen ist es möglicherweise nicht möglich, das Eigentum im Voraus zu inspizieren.
In einigen Fällen sind abgeschottete Häuser in ausgezeichnetem Zustand;Andere brauchen viel Reparaturen.Es ist wichtig, die Eigenschaft vor der Abgabe eines Gebots zu inspizieren.Es ist auch ratsam, den Wert vergleichbarer Häuser zu überprüfen, um festzustellen, ob der Preis angemessen ist.Ein Immobilienmakler, der in geschlossenen Häusern erfahren hat, kann hilfreich sein.
Auflistungen von abgeschotteten Häusern werden in Zeitungen, im Internet, in Newslettern und Immobilienmagazinen veröffentlicht.Sie können auch das Büro des Bezirksschreibers konsultieren, um eine Liste der abgeschotteten Immobilien anzuzeigen.Regierungsbehörden, einschließlich des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), werben ebenfalls abgeschottete Häuser.
Einige Anleger kaufen ein geschlossenes Haus zu einem ermäßigten Preis, machen die erforderlichen Verbesserungen und Reparaturen und verkaufen das Haus dann mit Gewinn.Wenn Sie ein Angebot für ein geschlossenes Haus abgeben möchten, prüfen Sie, ob unbezahlte Grundsteuern oder andere Arten von Grundpfandrechten vorhanden sind. Eine HUD -Zwangsvollstreckung ist ein Haus mit einem von der Federal Housing Administration (FHA) versicherten Kredit.Im Falle von FHA hat der Kreditgeber einen Anspruch mit der FHA einreicht und dann das Haus zum Verkauf stellt.Das Haus wird für einen beizulegenden Zeitwert bewertet und auf den Markt gebracht.Wenn Reparaturen erforderlich sind, spiegelt der Preis einen solchen Bedarf wider.Alle HUD-Häuser werden in einem Zustand verkauft. Die meisten HUD-Häuser werden in einer versiegelten Situation verkauft.Sobald die Gebotszeit endet, werden die Angebote geöffnet und das höchste Gebot wird angenommen.Während der anfänglichen Angebotszeit sind HUD -Häuser im Allgemeinen nur für diejenigen zur Verfügung, die zu Hause leben möchten, nicht für Investoren.Wenn sich jedoch niemand für die Belegung des abgeschotteten Hauss interessiert, öffnet sich der Verkauf für Anleger.