Was sind abgeschottete Häuser?
Ein abgeschottes Haus ist eines, in dem die zur Sicherung einer Abteilung verwendete Immobilie zur Auszahlung dieser Schulden verkauft wird, da der Kreditnehmer ausgeschlossen ist oder nicht rechtzeitige Darlehenszahlungen leistet. Wenn der Kreditnehmer für eine im Hypothekenvertrag festgelegte Zeit keine Zahlungen leistet, kann der Kreditgeber die Immobilie verkaufen, um das Darlehen zu bezahlen. Da der Kreditgeber seine Investitionen in das geschlossene Haus umgehend zurückerhalten möchte, verkaufen die Häuser aus, die ausgeschlossenen Häuser häufig zu einem reduzierten Wert verkaufen. Der Kauf eines abgeschotteten Eigenheims erfordert unterschiedliche Verfahren und gesetzliche Anforderungen als ein normaler Hausverkauf. Einige abgeschottete Häuser steigen zur Auktion; In diesen Fällen ist es möglicherweise nicht möglich, das Eigentum im Voraus zu inspizieren.
In einigen Fällen sind abgeschottete Häuser in ausgezeichnetem Zustand; Andere brauchen viel Reparaturen. Es ist wichtig, die Eigenschaft vor der Abgabe eines Angebots zu inspizieren. Es ist auch ratsam, den Wert vergleichbarer Häuser zu überprüfen, um festzustellen, ob der Preisist vernünftig. Ein Immobilienmakler, der in geschlossenen Häusern erfahren hat, kann hilfreich sein.
Auflistungen von abgeschotteten Häusern werden in Zeitungen, im Internet, in Newslettern und im Immobilienmagazinen veröffentlicht. Sie können auch das Büro des Bezirksschreibers konsultieren, um eine Liste der abgeschotteten Immobilien anzuzeigen. Regierungsbehörden, einschließlich des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), werben ebenfalls abgeschottete Häuser.
Einige Anleger kaufen ein abgeschottes Haus zu einem ermäßigten Preis, machen die erforderlichen Verbesserungen und Reparaturen und verkaufen das Haus dann mit Gewinn. Wenn Sie ein Angebot für ein geschlossenes Haus abgeben möchten, prüfen Sie, ob unbezahlte Grundsteuern oder andere Arten von Grundpfandrechten vorhanden sind.
Eine HUD -Zwangsvollstreckung ist ein Haus, das mit einem von der Federal Housing Administration (FHA) versicherten Kredit gekauft wurde. Im Fall von FHA hat der Kreditgeber einen Anspruch mit der FHA und dann mit HUD eingibtLegt das Haus zum Verkauf. Das Haus wird für einen beizulegenden Zeitwert bewertet und auf den Markt gebracht. Wenn Reparaturen erforderlich sind, spiegelt der Preis einen solchen Bedarf wider. Alle HUD-Häuser werden in einem Zustand verkauft.
Die meisten HUD-Häuser werden in einer versiegelten Situation verkauft. Sobald die Gebotszeit endet, werden die Angebote geöffnet und das höchste Gebot wird angenommen. Während der anfänglichen Angebotszeit sind HUD -Häuser im Allgemeinen nur für diejenigen zur Verfügung, die im Haushalt leben möchten, nicht für Investoren. Wenn sich jedoch niemand für die Belegung des abgeschotteten Hauss interessiert, öffnet sich der Verkauf für Anleger.