Hvad er afskedigede hjem?
Et afskærmet hjem er et sted, hvor den ejendom, der bruges til at sikre en afdeling, sælges for at betale den gæld, fordi låntageren har misligholdt eller ikke har betalt rettidige lånebetalinger. Når låntageren ikke betaler i et tidsrum, der er specificeret i pantekontrakten, kan långiveren sælge ejendommen for at betale lånet. Fordi långiver ønsker øjeblikkeligt at inddrive sine investeringer i det afskærmede hjem, sælges ofte afskærmede hjem til en reduceret værdi.
Lovgivningen om afskærmede hjem varierer fra stat til stat. Købet af et afskærmet hjem kræver forskellige procedurer og juridiske krav end et normalt hussalg. Nogle afskærmede huse går på auktion; i disse tilfælde er det måske ikke muligt at inspicere ejendommen på forhånd.
I nogle tilfælde er afskærmede hjem i fremragende stand; andre har brug for en hel del reparationer. Det er vigtigt at inspicere ejendommen, inden du afgiver et bud. Det anbefales også at kontrollere værdien af sammenlignelige boliger for at se, om prisen er rimelig. En ejendomsmægler, der har erfaring i afskærmede hjem, kan være nyttig.
Liste over afskærmede hjem offentliggøres i aviser, på internettet, i nyhedsbreve og ejendomsmagasiner. Du kan også konsultere amtskontorets kontor for at se en liste over afskærmede ejendomme. Regeringskontorer, herunder afdelingen for boliger og byudvikling (HUD), reklamerer også for afskærmede boliger.
Nogle investorer køber et afskærmet hjem til en nedsat pris, foretager de nødvendige forbedringer og reparationer og sælger derefter huset for et overskud. Hvis du er interesseret i at afgive et bud på et afskærmet hjem, skal du kontrollere, om der findes ubetalte ejendomsskatter eller andre former for panterettigheder.
En HUD-afskærmning er et hjem, der er købt med et lån, der er forsikret af Federal Housing Administration (FHA). I tilfælde af FHA afskærmede huse indgiver långiver et krav til FHA og derefter placerer HUD hjemmet til salg. Hjemmet vurderes og markedsføres for en dagsværdi. Hvis der er behov for reparationer, afspejler prisen et sådant behov; alle HUD-boliger sælges i en tilstand som det er.
De fleste HUD-boliger sælges i en lukket bud. Når budperioden udløber, åbnes budene, og det højeste bud accepteres. I den indledende budperiode er HUD-boliger generelt kun tilgængelige for dem, der ønsker at bo i hjemmet, ikke investorer. Men hvis ingen er interesseret i det afskærmede hjem til belægning, åbnes salget for investorer.