Jakie są wykluczone domy?

Wykluczony dom to taki, w którym nieruchomość wykorzystywana do zabezpieczenia pożyczki jest sprzedawana w celu uregulowania tego zadłużenia, ponieważ pożyczkobiorca nie dotrzymuje terminu lub nie dokonał terminowej spłaty kredytu. Jeśli pożyczkobiorca nie dokonuje płatności przez okres określony w umowie o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca może sprzedać nieruchomość w celu spłaty pożyczki. Ponieważ pożyczkodawca chce natychmiast odzyskać swoje inwestycje w wykluczony dom, często wykluczone domy są sprzedawane po obniżonej wartości.

Wykluczone prawa mieszkaniowe różnią się w zależności od stanu. Zakup wykluczonego domu wymaga innych procedur i wymogów prawnych niż normalna sprzedaż domu. Niektóre wykluczone domy są sprzedawane na aukcji. W takich przypadkach nieruchomość może nie być dostępna do oglądania z góry.

 
W niektórych przypadkach wykluczone domy są w doskonałym stanie; inni potrzebują wielu napraw. Ważne jest, aby obejrzeć nieruchomość przed złożeniem oferty. Wskazane jest również sprawdzenie wartości porównywalnych domów, aby sprawdzić, czy cena jest rozsądna. Pomocny może być agent nieruchomości, który ma doświadczenie w zakresie egzekucji z nieruchomości.

Wykluczone domy są publikowane w gazetach, Internecie, w biuletynach i magazynach o nieruchomościach. Możesz także skontaktować się z biurem powiatowego urzędu, aby uzyskać listę wykluczonych nieruchomości. Agencje rządowe, w tym Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), również reklamują wykluczone domy.

 
Niektórzy inwestorzy kupują wykluczony dom po obniżonej cenie, dokonują niezbędnych ulepszeń i napraw oraz sprzedają dom z zyskiem. Jeśli chcesz licytować dom wykluczony, sprawdź, czy są jakieś niezapłacone podatki od nieruchomości lub inne rodzaje zastawów.

Wykluczenie HUD to dom kupiony za pożyczkę ubezpieczoną przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa (FHA). W przypadku domów wyłączonych z FHA pożyczkodawca składa pozew do FHA, a HUD wystawia dom na sprzedaż. Dom jest wyceniany i sprzedawany w wartości godziwej. Gdy potrzebne są naprawy, cena odzwierciedla taką potrzebę. Wszystkie domy HUD są sprzedawane w obecnej postaci.

 
Większość domów HUD sprzedawanych jest w zamkniętej licytacji. Po upływie terminu oferty oferty są otwierane i przyjmowana jest najwyższa oferta. W pierwszym okresie oferty domy HUD są ogólnie dostępne tylko dla tych, którzy chcą mieszkać w domu, a nie dla inwestorów. Jeśli jednak nikt nie jest zainteresowany wykluczonym domem, sprzedaż jest otwarta dla inwestorów.