Co to są domy wykluczone?
Wykluczony dom to taki, w którym nieruchomość używana do zabezpieczenia deptana jest sprzedawana w celu spłaty tego długu, ponieważ pożyczkobiorca nie spłacił lub nie dokonał terminowych spłat kredytu. Gdy pożyczkobiorca nie dokonuje płatności na czas określony w umowie o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca może sprzedać nieruchomość, aby spłacić pożyczkę. Ponieważ pożyczkodawca chce niezwłocznie odzyskać swoją inwestycję w wykluczonym domu, wykluczone domy często sprzedają się po obniżonej wartości.
Ustawy obejmujące wykluczone domy różnią się w zależności od stanu. Zakup wykluczonego domu wymaga różnych procedur i wymagań prawnych niż normalna sprzedaż domu. Niektóre wykluczone domy idą na aukcję; W takich przypadkach wcześniej nie może być możliwe sprawdzenie nieruchomości.
W niektórych przypadkach wykluczone domy są w doskonałym stanie; Inni potrzebują wielu napraw. Ważne jest, aby sprawdzić nieruchomość przed złożeniem oferty. Wskazane jest również sprawdzenie wartości porównywalnych domów, aby sprawdzić, czy cenajest rozsądne. Pomocny może być agent nieruchomości, który ma doświadczenie w wykluczonych domach.
Listy wykluczonych domów są publikowane w gazetach, w Internecie, w biuletynach i czasopismach nieruchomości. Możesz także skonsultować się z biurem urzędnika hrabstwa, aby zobaczyć listę wykluczonych nieruchomości. Agencje rządowe, w tym Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), również reklamują domy wykluczone.
Niektórzy inwestorzy kupują wykluczony dom po obniżonej cenie, wprowadzają niezbędne ulepszenia i naprawy, a następnie sprzedają dom za zysk. Jeśli jesteś zainteresowany złożeniem oferty w wykluczonym domu, sprawdź, czy istnieją jakieś niezapłacone podatki od nieruchomości, czy jakiekolwiek inne rodzaje zastawów.
Wykluczenie HUD to dom zakupiony z pożyczką ubezpieczoną przez Federalną Administrację Mieszkalnictwa (FHA). W przypadku domów wykluczonych przez FHA pożyczkodawca składa roszczenie z FHA, a następnie HUDumieszcza dom na sprzedaż. Dom jest oceniany i umieszczony na rynku pod względem wartości godziwej. Jeśli potrzebne są naprawy, cena odzwierciedla taką potrzebę; Wszystkie domy HUD są sprzedawane w stanie, jakim jest.
Większość domów HUD jest sprzedawana w sytuacji zapieczętowanej. Po zakończeniu okresu oferty są otwarte i najwyższa oferta. W początkowym okresie oferty domy HUD są ogólnie dostępne tylko dla tych, którzy chcą mieszkać w domu, a nie inwestorów. Jeśli jednak nikt nie jest zainteresowany wykluczonym domem dla obłożenia, sprzedaż otwiera się dla inwestorów.