Hva er utelukkede hjem?
Et utelukket hjem er et sted hvor eiendommen som brukes til å sikre en avd. Selges for å betale ned den gjelden fordi låntaker har misligholdt, eller ikke klart å foreta betalte lån. Når låntaker ikke betaler for en tid som er spesifisert i pantekontrakten, kan utlåner selge eiendommen for å betale ned lånet. Fordi utlåner ønsker å gjenopprette investeringen i det utestengte hjemmet raskt, selger ofte utestengte hjem til en redusert verdi.
Lovene som involverer utelukkede hjem varierer fra stat til stat. Kjøp av et avsides hjem krever andre prosedyrer og juridiske krav enn et normalt boligsalg. Noen utelukkede hjem går på auksjon; i disse tilfellene kan det ikke være mulig å inspisere eiendommen på forhånd.
I noen tilfeller er utestengte hjem i utmerket tilstand; andre trenger mye reparasjoner. Det er viktig å inspisere eiendommen før du legger inn bud. Det anbefales også å sjekke verdien av sammenlignbare hjem for å se om prisen er rimelig. En eiendomsmegler som har erfaring i utestengte hjem kan være nyttig.
Liste over utestengte hjem er publisert i aviser, på internett, i nyhetsbrev og eiendomsmagasiner. Du kan også oppsøke fylkeskontorets kontor for å se en liste over utestengte eiendommer. Offentlige etater, inkludert Institutt for boliger og byutvikling (HUD), reklamerer også for utestengte hjem.
Noen investorer kjøper et utelukket hjem til en nedsatt pris, gjør de nødvendige forbedringene og reparasjonene, og selger deretter hjemmet for overskudd. Hvis du er interessert i å gi et bud på et utelukket hjem, må du sjekke om det eksisterer ubetalte eiendomsskatter eller andre typer panterett.
En HUD-tvangsauksjon er et hjem kjøpt med et lån forsikret av Federal Housing Administration (FHA). Når det gjelder FHA-utelukkede hjem, inngir långiver et krav til FHA, og deretter plasserer HUD huset for salg. Hjemmet vurderes og markedsføres for en virkelig verdi. Hvis det er behov for reparasjoner, gjenspeiler prisen et slikt behov; alle HUD-hjem blir solgt i en tilstand som det er.
De fleste HUD-hjem selges i en forseglet budssituasjon. Når budperioden er over, åpnes tilbudene og det høyeste budet aksepteres. I løpet av den innledende anbudsperioden er HUD-hjem vanligvis bare tilgjengelig for de som ønsker å bo i hjemmet, ikke investorer. Imidlertid, hvis ingen er interessert i det utelukkede hjemmet til belegg, åpnes salget for investorer.