Vad är avskådade hem?
Ett avskärdat hem är en fastighet som används för att säkra en avdelning säljs för att betala av den skulden eftersom låntagaren har betalat eller har misslyckats med att betala lån i rätt tid. När låntagaren inte betalar för en tid som anges i inteckningskontraktet kan långivaren sälja fastigheten för att betala av lånet. Eftersom långivaren vill återhämta sina investeringar i det utestängda hemmet så säljer ofta bostäder till ett reducerat värde.
Lagarna om uteslutna hem varierar från stat till stat. Köp av ett avskärdat hem kräver andra förfaranden och lagkrav än en vanlig hemförsäljning. Vissa uteslutna hem går på auktion; i dessa fall kanske det inte är möjligt att inspektera fastigheten i förväg.
I vissa fall är utestängda hem i utmärkt skick. andra behöver mycket reparationer. Det är viktigt att inspektera fastigheten innan du lägger ett bud. Det är också lämpligt att kontrollera värdet på jämförbara bostäder för att se om priset är rimligt. En fastighetsmäklare som har erfarenhet i utestängda hem kan vara till hjälp.
Listor över uteslutna hem publiceras i tidningar, på internet, i nyhetsbrev och fastighetsmagasiner. Du kan också konsultera länskontorets kontor för att se en lista över avskärmade fastigheter. Statliga myndigheter, inklusive avdelningen för bostäder och stadsutveckling (HUD), annonserar också avskärmade hem.
Vissa investerare köper ett avskärdat hem till ett rabatterat pris, gör nödvändiga förbättringar och reparationer och säljer sedan hemmet för en vinst. Om du är intresserad av att lämna ett bud på ett avskärdat hem, kolla om det finns några obetalda fastighetsskatter eller andra typer av pantlån.
En HUD-avskärmning är ett hem som köpts med ett lån försäkrat av Federal Housing Administration (FHA). När det gäller uteslutna bostäder för FHA, lämnar långivaren ett anspråk till FHA och sedan lägger HUD hemmet till salu. Hemmet utvärderas och släpps ut på marknaden för ett verkligt värde. Om reparationer behövs återspeglar priset ett sådant behov; alla HUD-hem säljs i skick som det är.
De flesta HUD-hem säljs i en förseglad anbudssituation. När budperioden är slut öppnas erbjudandena och det högsta budet accepteras. Under den inledande anbudsperioden är HUD-hem vanligtvis endast tillgängliga för dem som vill bo i hemmet, inte investerare. Men om ingen är intresserad av det utestängda hemmet för uthyrning öppnas försäljningen för investerare.