Vad är utestängda hem?
Ett avskärmat hem är ett där fastigheten som används för att säkra en avdelning säljs för att betala av den skulden eftersom låntagaren har fallit eller misslyckats med att göra aktuella lånebetalningar. När låntagaren inte betalar för en tid som anges i hypotekskontraktet kan långivaren sälja fastigheten för att betala lånet. Eftersom långivaren vill återvinna sin investering i det utestängda hemmet snabbt säljer utestängda hus ofta till ett reducerat värde.
Lagarna som involverar utestängda hem varierar från stat till stat. Köp av ett utestängt hem kräver olika förfaranden och lagkrav än en normal hemförsäljning. Vissa avskärmade hem går upp på auktion; I dessa fall kan det inte vara möjligt att inspektera fastigheten i förväg.
I vissa fall är avskärmade hem i utmärkt skick; Andra behöver en hel del reparationer. Det är viktigt att inspektera fastigheten innan du lägger ett bud. Det är också tillrådligt att kontrollera värdet på jämförbara hem för att se om prisetär rimligt. En fastighetsmäklare som har erfarenhet av utestängda hem kan vara till hjälp.
Listor över avskärmade hem publiceras i tidningar, på internet, i nyhetsbrev och fastighetsmagasiner. Du kan också konsultera länskontoret för att se en lista över utestängda fastigheter. Statliga myndigheter, inklusive avdelningen för bostäder och stadsutveckling (HUD), annonserar också utestängda bostäder.
Vissa investerare köper ett utestängt hem till ett rabatterat pris, gör nödvändiga förbättringar och reparationer och säljer sedan hemmet för en vinst. Om du är intresserad av att göra ett bud på ett avskärmat hem, kontrollera om det finns några obetalda fastighetsskatter eller andra typer av panterätt.
en HUD -avskärmning är ett hem som köpts med ett lån som är försäkrat av Federal Housing Administration (FHA). När det gäller FHA -avskärmade hem arkiverar långivaren ett fordran med FHA och sedan HUDplacerar hemmet till salu. Hemmet bedöms och placeras på marknaden för ett verkligt värde. Om reparationer behövs återspeglar priset ett sådant behov; Alla HUD-hem säljs i ett tillstånd.
De flesta HUD-hem säljs i en förseglad situation. När budperioden är slut öppnas erbjudandena och det högsta budet accepteras. Under den första budperioden är HUD -hem i allmänhet endast tillgängliga för dem som vill bo i hemmet, inte investerare. Men om ingen är intresserad av det utestängda hemmet för beläggning, öppnar försäljningen sedan för investerare.