Vad är ett juniorlån?

En juniorlån, även kallad en andra inteckning, är en typ av lån som är lägre i prioritetslån än ett tidigare lån eller pantlån. Denna andra inteckning beviljas efter att ett primärt inteckningslån har godkänts. Eftersom en juniorlån registreras efter det initiala lånet, betraktas det som underordnat det första lånet. Liksom ett första hypotekslån säkras en juniorlån med värdet på hemmet som säkerhet.

Många låntagare försöker säkra juniorlån i syfte att få ytterligare utbetalningar eller stänga kostnadspengar. I denna situation beviljas juniorlån nästan samtidigt som den primära inteckning. Vissa långivare föredrar att undvika att ge denna typ av juniorlån eftersom låntagaren vanligtvis har lite eller inget eget kapital i hemmet. Men andra långivare är villiga att bevilja juniorlån i sådana fall, särskilt när låntagaren har mycket god kredit eller uppfyller andra kriterier.

En annan anledning till att en låntagare kan söka en juniorlån är att få tillgång till sitt eget kapital. Ofta används likvida medel för att förbättra hemmet, ta en drömsemester eller hjälpa en familjemedlem med studiekostnader. Dessa pengar kan emellertid användas på vilket sätt som låntagaren finner det lämpligt.

För att få en juniorlån måste låntagaren uppfylla långivarens krav. Låntagaren måste kunna bevisa att han eller hon har möjlighet att återbetala juniorlånet utöver det ursprungliga lånet. När man betraktar låntagarens ansökan kommer långivaren att granska låntagarens kredithistoria och poäng, anställningshistorik, inkomst, skulder och en rad andra faktorer. Det faktum att låntagaren kunde få en första inteckning innebär inte nödvändigtvis att han eller hon kommer att kunna säkra en juniorlån.

Juniorlån har vanligtvis högre räntor och kortare lånevillkor än första inteckningar. En högre ränta innebär större månatliga betalningar och en ökning av den totala lånekostnaden. Emellertid är juniorlån ofta billigare än lån utan säkerhet.

Eftersom en juniorlån prioriterar en primärlån prioriterar långivaren en större chans att förlora pengar om låntagaren inte betalar lånet. I princip har den sekundära långivaren inte rätt till någon del av intäkterna från försäljningen av hemmet förrän den första långivaren återbetalas i sin helhet. Denna högre risknivå gör att många långivare är försiktiga med att bevilja juniorlån.