Hva er et juniorlån?

Et juniorlån, også kalt et andre pantelån, er en type lån som har lavere prioritetslån enn et tidligere lån eller pantelån. Dette andre pantelånet gis etter at et primært pantelån er godkjent. Siden et juniorlån er registrert etter det opprinnelige lånet, regnes det som underordnet det første lånet. Som et første pantelån er et juniorlån sikret ved å bruke verdien på hjemmet som sikkerhet.

Mange låntakere prøver å sikre seg pantelån med det formål å få ytterligere forskuddsbetaling eller lukke kostnader. I denne situasjonen tildeles juniorlån nesten samme tid som det primære pantelånet. Noen långivere foretrekker å unngå å gi denne typen juniorlån fordi låntageren typisk har liten eller ingen egenkapital i hjemmet. Imidlertid er andre långivere villige til å gi pantelån i slike tilfeller, spesielt når låntakeren har meget god kreditt eller oppfyller andre kriterier.

En annen grunn til at en låntaker kan søke et juniorlån er å få tilgang til hans eller hennes egenkapital. Ofte brukes avviklet egenkapital til hjemmeforbedringer, ta drømmeferie eller hjelpe et familiemedlem med studiekostnader. Imidlertid kan disse pengene brukes på hvilken som helst måte låntakeren ser passende.

For å få et juniorlån, må låntaker oppfylle kravene til utlåner. Låntageren må kunne bevise sin evne til å tilbakebetale juniorlån i tillegg til det opprinnelige lånet. Når lånerens søknad vurderes, vil långiveren gjennomgå lånerens kreditthistorie og score, sysselsettingshistorie, inntekt, gjeld og en rekke andre faktorer. At låntakeren var i stand til å få et første pantelån, betyr ikke nødvendigvis at han eller hun vil kunne sikre et juniorlån.

Juniorlån har vanligvis høyere renter og kortere lånevilkår enn første prioritetslån. En høyere rente betyr større månedlige utbetalinger og en økning i de totale lånekostnadene. Imidlertid er prioritetslån ofte mindre kostbare enn usikrede lån.

Siden et juniorlån prioriterer et primært pantelån, har utlåner en større sjanse for å tape penger hvis låntakeren misligholder lånet. I utgangspunktet har ikke den sekundære långiveren rett til noen del av inntektene fra salget av boligen før den første långiveren er tilbakebetalt i sin helhet. Dette høyere risikonivået fører til at mange långivere er forsiktige med å gi pantelån.