Was ist eine Junior -Hypothek?
Eine Junior -Hypothek, auch eine zweite Hypothek bezeichnet, ist eine Art von Darlehen, die eine niedrigere Pfandrechte Priorität hat als ein vorheriges Darlehen oder ein Pfandrecht. Diese zweite Hypothek wird gewährt, nachdem ein primäres Hypothekendarlehen genehmigt wurde. Da nach dem ersten Kredit eine Junior -Hypothek erfasst wird, gilt sie als minderwertig als das erste Darlehen. Wie bei einem ersten Hypothekendarlehen wird eine Junior -Hypothek unter Verwendung des Werts des Eigenheims als Sicherheiten gesichert.
Viele Kreditnehmer versuchen, Junior -Hypotheken zu sichern, um zusätzliche Anzahlung oder Schließungskosten zu erhalten. In dieser Situation wird die Junior -Hypothek nahezu zur gleichen Zeit wie die Haupthypothek gewährt. Einige Kreditgeber vermeiden es, diese Art von Junior -Hypothek zu erteilen, da der Kreditnehmer in der Regel nur wenig oder gar kein Eigenkapital im Haus hat. Andere Kreditgeber sind jedoch bereit, in solchen Fällen Junior -Hypotheken zu gewähren, insbesondere wenn der Kreditnehmer sehr gute Anerkennung hat oder andere Kriterien erfüllt.n Zugang zu seinem Eigenheimkapital. Oft wird ein liquidiertes Eigenkapital für Verbesserungen zu Hause, einen Traumurlaub oder die Unterstützung eines Familienmitglieds bei den Studiengebühren für die Studiengebühren verwendet. Dieses Geld kann jedoch so verwendet werden, wie der Darlehensnehmer ansieht.
Um eine Junior -Hypothek zu erhalten, muss der Kreditnehmer die Anforderungen des Kreditgebers erfüllen. Der Kreditnehmer muss in der Lage sein, seine Fähigkeit zu beweisen, die Junior -Hypothek zusätzlich zum ursprünglichen Darlehen zurückzuzahlen. Bei der Betrachtung des Antrags des Kreditnehmers wird der Kreditgeber die Kreditgeschichte und -bewertung des Kreditnehmers, die Beschäftigungsgeschichte, das Einkommen, die Schulden und eine Vielzahl anderer Faktoren überprüfen. Die Tatsache, dass der Kreditnehmer eine erste Hypothek erhalten konnte, bedeutet nicht unbedingt, dass er oder sie eine Junior -Hypothek sichern kann.
Junior -Hypotheken tragen typischerweise höhere Zinssätze und kürzere Darlehensbedingungen als erste Hypotheken. Eine höhere Rate bedeutet laRGER -monatliche Zahlungen und eine Erhöhung der Gesamtdarlehenskosten. Junior -Hypotheken sind jedoch oft kostspielig als ungesicherte Kredite.
Da eine Junior -Hypothek eine primäre Hypothek sekundär hat, hat der Kreditgeber eine größere Chance, Geld zu verlieren, wenn der Kreditnehmer den Kredit in Ausfällung des Darlehens hat. Grundsätzlich hat der Sekundärkreditgeber keinen Anspruch auf einen Teil des Erlöses aus dem Verkauf des Hauses, bis der erste Kreditgeber vollständig zurückgezahlt wird. Dieses höhere Risiko führt dazu, dass viele Kreditgeber bei der Gewährung von Junior -Hypotheken vorsichtig sind.