Hvad er et juniorlån?
Et juniorlån, også kaldet et andet prioritetslån, er en type lån, der har lavere prioritetsret end et tidligere lån eller pantelån. Dette andet prioritetslån ydes, når et primært realkreditlån er godkendt. Da et juniorlån optages efter det oprindelige lån, betragtes det som underordnet det første lån. Som et første prioritetslån er et juniorlån sikret ved hjælp af værdien af hjemmet som sikkerhed.
Mange låntagere forsøger at sikre juniorlån med det formål at få yderligere udbetaling eller lukke omkostningspenge. I denne situation ydes juniorlån næsten på samme tid som det primære prioritetslån. Nogle långivere foretrækker at undgå at give denne type juniorlån, fordi låntager typisk har ringe eller ingen egenkapital i hjemmet. Imidlertid er andre långivere villige til at yde juniorlån i sådanne tilfælde, især når låntageren har meget god kredit eller opfylder andre kriterier.
En anden grund til, at en låntager kan søge et juniorlån, er at få adgang til hans eller hendes egenkapital. Ofte bruges likvideret egenkapital til hjemmeforbedringer, tager en drømmeferie eller hjælper et familiemedlem med udgifter til collegeundervisning. Imidlertid kan disse penge bruges på enhver måde, som låntager finder passende.
For at få et juniorlån skal låntageren opfylde långiverens krav. Låntager skal være i stand til at bevise hans eller hendes evne til at tilbagebetale juniorlån ud over det oprindelige lån. Ved overvejelse af låntagers ansøgning vil långiveren gennemgå låntagers kredithistorik og score, beskæftigelseshistorie, indkomst, gæld og en række andre faktorer. Det faktum, at låntageren kunne opnå et første prioritetslån, betyder ikke nødvendigvis, at han eller hun vil være i stand til at sikre et juniorlån.
Juniorlån har typisk højere renter og kortere lånevilkår end første prioritetslån. En højere sats betyder større månedlige betalinger og en stigning i de samlede lånomkostninger. Imidlertid er prioritetslån ofte mindre kostbart end usikrede lån.
Da et juniorlån prioriterer sekundært et primært prioritetslån, har långiveren en større chance for at miste penge, hvis låntageren misligholder lånet. Grundlæggende har den sekundære långiver ikke ret til nogen del af provenuet fra salget af boligen, før den første långiver er tilbagebetalt fuldt ud. Dette højere risikoniveau får mange långivere til at være forsigtige med at yde prioritetslån.