Co to jest kredyt hipoteczny?
Junior Mortgage, zwany także drugą hipoteką, jest rodzajem pożyczki, która jest niższa w priorytecie zastawu niż wcześniejsza pożyczka lub zastaw. Drugi kredyt hipoteczny jest przyznawany po zatwierdzeniu pierwotnej kredytu hipotecznego. Ponieważ kredyt hipoteczny jest rejestrowany po początkowej pożyczce, jest uważana za gorszą od pierwszej pożyczki. Podobnie jak pierwsza pożyczka hipoteczna, kredyt hipoteczny jest zabezpieczony przy użyciu wartości domu jako zabezpieczenia.
Wielu pożyczkobiorców stara się zabezpieczyć młodsze hipoteki w celu uzyskania dodatkowej zaliczki lub zamknięcia kosztów. W tej sytuacji kredyt hipoteczny jest przyznawany prawie w tym samym czasie, co kredyt hipoteczny. Niektórzy pożyczkodawcy wolą unikać przyznania tego rodzaju hipoteki młodszych, ponieważ pożyczkobiorca zazwyczaj ma niewielki lub żaden kapitał własny w domu. Jednak inni pożyczkodawcy są skłonni udzielić młodszych hipotek w takich przypadkach, zwłaszcza gdy pożyczkobiorca ma bardzo dobre uznanie lub spełnia inne kryteria.
Kolejnym powodem, dla którego pożyczkobiorca może szukać kredytu hipotecznego, jest Gain Dostęp do jego własnego kapitału własnego. Często zlikwidowany kapitał jest wykorzystywany do ulepszenia domu, uwzględnienia wymarzonych wakacji lub pomocy członkowi rodziny w kosztach czesnego. Jednak te pieniądze można wykorzystać w każdy sposób, w jaki pożyczkobiorca widzi dopasowanie.
Aby uzyskać kredyt hipoteczny, pożyczkobiorca musi spełniać wymagania pożyczkodawcy. Pożyczkobiorca musi być w stanie udowodnić swoją zdolność do spłaty kredytu hipotecznego junior oprócz pierwotnej pożyczki. Rozważając wniosek pożyczkobiorcy, pożyczkodawca dokona przeglądu historii kredytowej i wyniku kredytowania, historii zatrudnienia, dochodów, długów i wielu innych czynników. Fakt, że pożyczkobiorca był w stanie uzyskać pierwszą hipotekę, niekoniecznie oznacza, że będzie w stanie zabezpieczyć hipotekę młodszą.
Młodsze hipoteki zazwyczaj przenoszą wyższe stopy procentowe i krótsze warunki pożyczki niż pierwsze hipoteki. Wyższa stawka oznacza LARGER miesięczne płatności i wzrost ogólnego kosztu pożyczki. Jednak kredyty hipoteczne są często mniej kosztowne niż niezabezpieczone pożyczki.
Ponieważ kredyt hipoteczny ma drugorzędny priorytet na podstawową hipotekę, pożyczkodawca ma większą szansę na utratę pieniędzy, jeśli pożyczkobiorca nie wywiązuje się z pożyczki. Zasadniczo wtórny pożyczkodawca nie jest uprawniony do żadnej części wpływów ze sprzedaży domu, dopóki pierwszy pożyczkodawca nie zostanie spłacony w całości. Ten wyższy poziom ryzyka powoduje, że wielu pożyczkodawców jest ostrożnych w udzielaniu młodszych hipotek.