O que é uma hipoteca júnior?

Uma hipoteca júnior, também chamada de segunda hipoteca, é um tipo de empréstimo menor em prioridade do penhor do que um empréstimo ou penhor anterior. Essa segunda hipoteca é concedida após a aprovação de um empréstimo hipotecário primário. Como uma hipoteca júnior é registrada após o empréstimo inicial, ela é considerada inferior ao primeiro empréstimo. Como um primeiro empréstimo hipotecário, uma hipoteca júnior é garantida usando o valor da casa como garantia.

Muitos mutuários procuram garantir hipotecas juniores com o objetivo de obter adiantamento adicional ou fechar dinheiro em dinheiro. Nesta situação, a hipoteca júnior é concedida quase ao mesmo tempo que a hipoteca primária. Alguns credores preferem evitar conceder esse tipo de hipoteca júnior, porque o mutuário normalmente tem pouco ou nenhum patrimônio em casa. No entanto, outros credores estão dispostos a conceder hipotecas juniores nesses casos, especialmente quando o mutuário tem um crédito muito bom ou atende a outros critérios.n acesso ao seu patrimônio em casa. Freqüentemente, o patrimônio liquidado é usado para melhorias da casa, tirar férias de sonho ou ajudar um membro da família com custos de matrícula na faculdade. No entanto, esse dinheiro pode ser usado da maneira que o mutuário achar adequado.

Para obter uma hipoteca júnior, o mutuário deve atender aos requisitos do credor. O mutuário deve ser capaz de provar sua capacidade de pagar a hipoteca júnior, além do empréstimo original. Ao considerar a aplicação do mutuário, o credor revisará o histórico de crédito e a pontuação do mutuário, histórico de emprego, renda, dívidas e uma variedade de outros fatores. O fato de o mutuário ter sido capaz de obter uma primeira hipoteca não significa necessariamente que ele ou ela poderá garantir uma hipoteca júnior.

hipotecas juniores normalmente carregam taxas de juros mais altas e termos de empréstimos mais curtos do que as primeiras hipotecas. Uma taxa mais alta significa laPagamentos mensais rger e um aumento no custo geral do empréstimo. No entanto, as hipotecas juniores geralmente são menos caras do que empréstimos não garantidos.

Como uma hipoteca júnior leva a prioridade secundária a uma hipoteca primária, o credor tem uma chance maior de perder dinheiro se o mutuário não fortalecer o empréstimo. Basicamente, o credor secundário não tem direito a qualquer parte dos recursos da venda da casa até que o primeiro credor seja reembolsado integralmente. Esse nível mais alto de risco faz com que muitos credores sejam cautelosos ao conceder hipotecas juniores.