Co jsou uzavřené domy?
Uzavřený domov je takový, kde se majetek použitý k zajištění dluhu prodává, aby splatil tento dluh, protože dlužník selhal nebo včas neprovedl platby úvěru. Pokud dlužník neprovede platby po dobu stanovenou v hypoteční smlouvě, může věřitel prodat nemovitost, aby splatil půjčku. Protože věřitel chce rychle získat zpět svou investici do uzavřeného domu, uzavřené domy se často prodávají za sníženou hodnotu.
Zákony týkající se vyloučených domů se v jednotlivých státech liší. Nákup vyloučeného domu vyžaduje jiné postupy a zákonné požadavky než normální prodej domů. Některé uzavřené domy jdou na dražbu; v těchto případech nemusí být možné provést prohlídku nemovitosti předem.
V některých případech jsou uzavřené domy ve výborném stavu; jiní potřebují hodně oprav. Je důležité zkontrolovat nemovitost před podáním nabídky. Je také vhodné zkontrolovat hodnotu srovnatelných domů a zjistit, zda je cena přiměřená. Realitní agent, který má zkušenosti s uzavřenými domovy, může být nápomocný.
Výpisy uzavřených domů jsou zveřejňovány v novinách, na internetu, v bulletinech a časopisech o nemovitostech. Seznam uzavřených nemovitostí si můžete prohlédnout také na úřadě kraje. Vládní agentury, včetně Ministerstva pro bydlení a rozvoj měst (HUD), inzerují také vyloučené domy.
Někteří investoři kupují vyloučený dům za zvýhodněnou cenu, provádějí nezbytná vylepšení a opravy a poté dům prodávají za účelem zisku. Pokud máte zájem o nabídku na uzavřeném domě, zkontrolujte, zda neexistují nějaké nezaplacené daně z nemovitosti nebo jiné typy zástav.
Uzavření HUD je dům zakoupený s půjčkou pojištěnou Federální správou bydlení (FHA). V případě domů uzavřených FHA půjčovatel podá u FHA reklamaci a poté HUD uvede dům do prodeje. Domov je oceněn a uveden na trh za slušnou hodnotu. Pokud jsou nutné opravy, cena odráží takovou potřebu; všechny domy HUD se prodávají v takovém stavu, jak je.
Většina domů HUD se prodává v uzavřené nabídce. Po skončení období nabídky se nabídky otevřou a přijme se nejvyšší nabídka. Během počátečního období nabídky jsou domy HUD obecně dostupné pouze těm, kteří chtějí bydlet v domácnosti, nikoli investorům. Pokud však nikdo nemá zájem o zabavený dům pro obsazenost, pak se prodej otevře investorům.