Wat zijn afgeschermde huizen?

Een afgeschermd huis is een huis waar het onroerend goed dat wordt gebruikt om een ​​afdeling te beveiligen, wordt verkocht om die schuld af te lossen omdat de kredietnemer in gebreke is gebleven of niet in staat is om de lening tijdig te betalen. Wanneer de lener gedurende een in het hypotheekcontract gespecificeerde tijd geen betalingen verricht, kan de kredietgever het onroerend goed verkopen om de lening af te lossen. Omdat de geldschieter zijn investering in de afgeschermde woning snel wil terugwinnen, verkopen afgeschermde huizen vaak tegen een lagere waarde.

De wetten met betrekking tot afgeschermde huizen variëren van staat tot staat. De aankoop van een afgeschermde woning vereist andere procedures en wettelijke vereisten dan een normale woningverkoop. Sommige afgeschermde huizen worden geveild; in deze gevallen is het misschien niet mogelijk om de accommodatie vooraf te inspecteren.

In sommige gevallen bevinden afgeschermde huizen zich in uitstekende staat; anderen hebben veel reparaties nodig. Het is belangrijk om het pand te inspecteren voordat u een bod uitbrengt. Het is ook raadzaam om de waarde van vergelijkbare huizen te controleren om te zien of de prijs redelijk is. Een makelaar die ervaring heeft met afgeschermde huizen kan nuttig zijn.

Advertenties van afgeschermde huizen worden gepubliceerd in kranten, op internet, in nieuwsbrieven en onroerend goed tijdschriften. U kunt ook het kantoor van de districtsklerk raadplegen voor een lijst met afgeschermde eigendommen. Overheidsinstellingen, waaronder het ministerie van huisvesting en stedelijke ontwikkeling (HUD), adverteren ook afgeschermde huizen.

Sommige beleggers kopen een afgeschermd huis tegen een gereduceerde prijs, voeren de nodige verbeteringen en reparaties uit en verkopen het huis vervolgens met winst. Als u geïnteresseerd bent om een ​​bod uit te brengen op een afgeschermd huis, controleer dan of er onbetaalde onroerendgoedbelasting bestaat of andere soorten pandrechten.

Een HUD afscherming is een huis gekocht met een lening verzekerd door de Federal Housing Administration (FHA). In het geval van FHA afgeschermde huizen, dient de geldschieter een claim in bij de FHA en vervolgens plaatst HUD het huis te koop. De woning wordt gewaardeerd en voor een reële waarde op de markt gebracht. Als reparaties nodig zijn, weerspiegelt de prijs een dergelijke behoefte; alle HUD-huizen worden verkocht in een staat waarin ze zich bevinden.

De meeste HUD-huizen worden verkocht in een situatie met afgesloten biedingen. Na afloop van de biedingsperiode worden de aanbiedingen geopend en wordt het hoogste bod geaccepteerd. Tijdens de initiële biedingsperiode zijn HUD-huizen over het algemeen alleen beschikbaar voor diegenen die in het huis willen wonen, niet voor beleggers. Als echter niemand geïnteresseerd is in de afgeschermde woning voor bewoning, wordt de verkoop geopend voor beleggers.