¿Qué son las ejecuciones hipotecarias?
Cuando un préstamo o hipoteca de una propiedad se ha pasado debido, una ejecución hipotecaria es el medio por el cual un banco u otro prestamista puede reclamar la propiedad del prestatario. Normalmente, cuando una persona toma prestado dinero para comprar propiedades físicas como una casa, un automóvil o un bote, la persona está de acuerdo con el prestamista para realizar pagos oportunos de un monto específico en un calendario determinado. Dependiendo de la ley estatal, los prestamistas pueden iniciar ejecuciones hipotecarias después de uno o más pagos perdidos.
Hay varias formas en que se pueden iniciar ejecuciones hipotecarias. Un banco puede notificar al prestatario que su préstamo está en incumplimiento y que la propiedad será incautada en una fecha determinada. Esto le da al prestatario la oportunidad de recuperar los pagos o vender la propiedad para cobrar cualquier capital. En otros casos, el prestamista puede simplemente confiscar la propiedad, llamada escritura en lugar de ejecución hipotecaria . Al reclamar la propiedad, el prestamista tiene derecho a vender la propiedad, a menudo a un precio reducido. El intento del prestamista es obtenerRespaldo el dinero aún adeudado en la propiedad, por lo que las ventas o subastas de ejecución hipotecaria pueden ofrecer la propiedad por debajo del valor de mercado.
escritura en lugar de ejecución hipotecaria, o ejecuciones hipotecarias estrictas , como se les llama a menudo, es la peor alternativa para los prestatarios. Algunos estados tienen leyes que dan derecho a los prestatarios a la equidad que poseen en la propiedad. Si el prestamista obtiene ganancias en la venta, el prestatario puede mantener una parte de las ganancias; sin embargo, el prestamista no tiene la obligación de vender el dinero con ganancias. El prestamista puede simplemente querer recapitular sus pérdidas rápidamente.
Las ejecuciones hipotecarias que ofrecen notificación por defecto a los prestamistas son de mayor ventaja para el prestatario. El prestatario podría encontrar el dinero o vender la propiedad con ganancias o por encima del valor de mercado. Alternativamente, al menos el prestatario tiene la oportunidad de pagar la deuda en lugar de tener la deuda excepcionalD, que es perjudicial para la calificación crediticia.
Las personas que enfrentan ejecuciones hipotecarias pueden detener temporalmente los procedimientos al declararse en bancarrota. Esto le da al prestatario la oportunidad de renegociar con el prestamista con la esperanza de un horario de pago más fácil. Dependiendo de la duración de los procedimientos de bancarrota, el prestatario puede tener que pagar varios meses de pagos traseros para cumplir con la deuda.
Las ejecuciones hipotecarias pueden ser desafiantes cuando más de una persona reclama la propiedad de la propiedad. Un prestamista debe notificar a todos los propietarios de la intención de ejecutar ejecutar a todos los propietarios la misma oportunidad de pagar los pagos adeudados antes de la incautación o la venta de la propiedad. La mayoría de los estados tienen leyes que especifican cuánto tiempo obtienen los propietarios conjuntos antes de que la propiedad pueda ser incautada o vendida.
Algunas personas obtienen ganancias comprando bienes raíces u otras propiedades que se venden en ventas de ejecución hipotecaria. De hecho, hay numerosos infomerciales que sugieren que la compra en ejecuciones hipotecarias y subastas se traducirá en dinero instantáneo. Estas afirmaciones deben tomarse con un grano de sal. Las subastas para propiedades ejecutadas a menudo son bien atendidas y bastante competitivas.