Co to są wykluczenia?

Gdy pożyczka lub kredyt hipoteczny na nieruchomości stał się terminowy, wykluczenie jest środkiem, za pomocą którego bank lub inny pożyczkodawca może odzyskać nieruchomość od pożyczkobiorcy. Zwykle, gdy osoba pożycza pieniądze na zakup nieruchomości fizycznej, takiej jak dom, samochód lub łódź, osoba zgadza się z pożyczkodawcą, aby dokonywać terminowych płatności określonej kwoty w określonym harmonogramie. W zależności od prawa stanowego pożyczkodawcy mogą inicjować wykluczenia po jednej lub więcej pominiętych płatności.

Istnieje kilka sposobów inicjowania wykluczeń. Bank może powiadomić pożyczkobiorcę, że jego pożyczka jest niewypłacalna, a nieruchomość zostanie zajęta w określonym terminie. Daje to pożyczkobiorcy szansę na dokonanie płatności lub sprzedaży nieruchomości w celu wypłacenia kapitału własnego. W innych przypadkach pożyczkodawca może po prostu przejąć nieruchomość, zwaną czynem zamiast wykluczenia . Odzyskując nieruchomość, pożyczkodawca ma wówczas prawo do sprzedaży nieruchomości, często po obniżonej cenie. Próba pożyczkodawcy jest zdobycieZwrot, które są nadal należne na nieruchomości, więc sprzedaż lub aukcje wykluczenia mogą oferować nieruchomość poniżej wartości rynkowej.

Akt zamiast wykluczenia lub ścisłego wykluczenia , ponieważ często nazywane są najgorszą alternatywą dla pożyczkobiorców. Niektóre państwa mają przepisy, które uprawniają kredytobiorców do kapitału własnego w nieruchomości. Jeśli pożyczkodawca osiągnie zysk w sprzedaży, pożyczkobiorca może zachować część zysku - pożyczkodawca nie jest zobowiązany do sprzedaży pieniędzy z zyskiem. Pożyczkodawca może po prostu szybko podsumować swoje straty.

Wykluczenia, które oferują powiadomienie o wartości domyślnej dla pożyczkodawców, są najbardziej przewagi dla pożyczkobiorcy. Pożyczkobiorca może być w stanie wymyślić pieniądze lub sprzedać nieruchomość po zysku lub powyżej wartości rynkowej. Alternatywnie, przynajmniej pożyczkobiorca ma możliwość spłaty długu zamiast wykluczenia długuD, co jest szkodliwe dla oceny kredytowej.

Osoby stojące przed wykluczeniem mogą tymczasowo zatrzymać postępowanie, składając wniosek o bankructwo. Daje to pożyczkobiorcy możliwość renegocjowania z pożyczkodawcą w nadziei na łatwiejszy harmonogram płatności. W zależności od długości postępowania upadłościowego pożyczkobiorca może być zmuszony zapłacić kilka miesięcy płatności

Wykluczenie mogą stać się trudne, gdy więcej niż jedna osoba ubierze się na własność. Pożyczkodawca musi powiadomić wszystkich właścicieli o zamiarze wykluczenia, aby dać wszystkim właścicielom równe szanse na płatności należne przed zajęciem lub sprzedażą nieruchomości. Większość stanów ma przepisy określające, ile czasu mają wspólnych właścicieli, zanim nieruchomość będzie mogła zostać przejęta lub sprzedana.

Niektóre osoby osiągają zysk, kupując nieruchomości lub inną nieruchomość sprzedawaną przy sprzedaży wykluczenia. W rzeczywistości istnieje wiele reklam, które sugerują, że zakup w wykluczeniach i aukcjach przekłada się na natychmiastowe pieniądze. Roszczenia te należy przyjmować z odrobiną soli. Aukcje dla wykluczonych nieruchomości są często dobrze uczęszczane i dość konkurencyjne.

INNE JĘZYKI