Hvad er afskedigelser?
Når et lån eller et prioritetslån på en ejendom er forfaldent, er en afskærmning det middel, som en bank eller anden långiver kan inddrive ejendommen fra låntageren. Normalt når en person låner penge for at købe fysisk ejendom som et hus, bil eller båd, er personen enig med långiveren om at foretage rettidig betalinger af et bestemt beløb på en bestemt tidsplan. Afhængig af statens lovgivning kan långivere indlede tvangsauktioner efter en eller flere ubesvarede betalinger.
Der er flere måder, hvorpå afskedigelser kan igangsættes. En bank kan meddele låntageren, at hans lån er i misligholdelse, og ejendommen vil blive beslaglagt inden en bestemt dato. Dette giver låntageren en chance for at foretage betalingerne eller sælge ejendommen for at udbetale egenkapital. I andre tilfælde kan långiver kun beslaglægge ejendommen, kaldet en gerning i stedet for afskærmning . Ved at inddrive ejendommen har långiveren derefter ret til at sælge ejendommen, ofte til en reduceret pris. Långiverens forsøg er at få tilbage de penge, der stadig skyldes ejendommen, så afskærmningssalg eller auktioner kan tilbyde ejendommen til under markedsværdien.
Handling i stedet for afskærmning eller strenge afskærmninger, som de ofte kaldes, er det værste alternativ for låntagere. Nogle stater har love, der giver låntagere ret til den egenkapital, de ejer i ejendommen. Hvis långiveren får en fortjeneste ved salget, kan låntageren muligvis beholde en del af fortjenesten - dog er långiveren ikke forpligtet til at sælge pengene med en fortjeneste. Kreditgivere vil måske blot ønske at inddrive sine tab hurtigt.
Tvangsangivelser, der tilbyder lån til långivere, er den største fordel for låntageren. Låntageren kan muligvis komme med pengene eller sælge ejendommen til en fortjeneste eller over markedsværdien. Alternativt har låntager i det mindste mulighed for at betale gælden i stedet for at afskærme gælden, hvilket er skadeligt for kreditvurderingen.
Personer, der står over for tvangsauktioner, kan midlertidigt standse sagen ved at indgive konkurs. Dette giver låntager en mulighed for at genforhandle med långiveren i håb om en lettere betalingsplan. Afhængig af længden af konkursbehandling kan låntager muligvis betale flere måneders tilbagebetalinger for at gøre godt gælden.
Tvangsafsigelser kan blive udfordrende, når mere end én person hævder ejerskab til ejendom. En långiver skal underrette alle ejere om forsæt med at afskære for at give alle ejere en lige mulighed for at betale betalinger, der skyldes før beslaglæggelse eller salg af ejendommen. De fleste stater har love, der specificerer, hvor lang tid fælles ejere får, før ejendommen kan beslaglægges eller sælges.
Nogle mennesker tjener ved at købe fast ejendom eller anden ejendom, der sælges ved afskærmning. Der er faktisk mange infomercials, der antyder, at køb ved tvangsauktioner og auktioner vil oversætte til øjeblikkelige penge. Disse påstande skal tages med et saltkorn. Auktioner for afskærmede ejendomme er ofte godt besøgt og ganske konkurrencedygtige.