Was sind Zwangsversteigerungen?

Wenn ein Darlehen oder eine Hypothek auf eine Immobilie überfällig geworden ist, kann eine Bank oder ein anderer Kreditgeber die Immobilie vom Kreditnehmer zurückfordern. Normalerweise verpflichtet sich eine Person, wenn sie sich Geld leiht, um physisches Eigentum wie ein Haus, ein Auto oder ein Boot zu kaufen, mit dem Kreditgeber, pünktliche Zahlungen eines bestimmten Betrags nach einem bestimmten Zeitplan zu leisten. Je nach Landesgesetz können Kreditgeber nach einer oder mehreren versäumten Zahlungen Zwangsvollstreckungen einleiten.

Zwangsvollstreckungen können auf verschiedene Arten eingeleitet werden. Eine Bank kann dem Kreditnehmer mitteilen, dass sein Kredit in Verzug ist, und das Eigentum wird zu einem bestimmten Zeitpunkt beschlagnahmt. Dies gibt dem Kreditnehmer die Möglichkeit, die Zahlungen nachzuholen oder die Immobilie zu verkaufen, um etwaiges Eigenkapital auszuzahlen. In anderen Fällen kann der Kreditgeber lediglich das Eigentum beschlagnahmen, was als Zwangsvollstreckungsurkunde bezeichnet wird . Durch die Rücknahme der Immobilie hat der Kreditgeber dann das Recht, die Immobilie, oft zu einem reduzierten Preis, zu verkaufen. Der Kreditgeber versucht, das auf dem Grundstück noch geschuldete Geld zurückzuerhalten, sodass Zwangsversteigerungen oder Auktionen das Grundstück unter dem Marktwert anbieten können.

Eine Zwangsvollstreckung oder strenge Zwangsvollstreckungen, wie sie oft genannt werden, sind die schlechteste Alternative für Kreditnehmer. Einige Staaten haben Gesetze, die Kreditnehmer zu dem Eigenkapital berechtigen, das sie an der Immobilie besitzen. Wenn der Kreditgeber einen Gewinn aus dem Verkauf erzielt, kann der Kreditnehmer einen Teil des Gewinns behalten. Der Kreditgeber ist jedoch nicht verpflichtet, das Geld mit Gewinn zu verkaufen. Die kreditgebende Stelle möchte möglicherweise nur schnell seine Verluste rekapitulieren.

Zwangsvollstreckungen, die den Kreditgebern eine Benachrichtigung über einen Ausfall anbieten, sind für den Kreditnehmer von größtem Vorteil. Möglicherweise kann der Kreditnehmer das Geld aufbringen oder die Immobilie mit einem Gewinn oder über dem Marktwert verkaufen. Alternativ hat zumindest der Kreditnehmer die Möglichkeit, die Schulden zu begleichen, anstatt die Schulden abzuschließen, was sich nachteilig auf die Bonität auswirkt.

Personen, die mit Zwangsvollstreckungen konfrontiert sind, können das Verfahren vorübergehend einstellen, indem sie Konkurs anmelden. Dies gibt dem Kreditnehmer die Möglichkeit, mit dem Kreditgeber in der Hoffnung auf einen einfacheren Zahlungsplan neu zu verhandeln. Abhängig von der Dauer des Insolvenzverfahrens muss der Kreditnehmer möglicherweise mehrere Monate lang Nachzahlungen leisten, um die Schulden begleichen zu können.

Zwangsvollstreckungen können schwierig werden, wenn mehr als eine Person das Eigentum an Eigentum beansprucht. Eine kreditgebende Stelle muss alle Eigentümer über die Absicht der Abschottung informieren, um allen Eigentümern die gleiche Möglichkeit zu geben, Zahlungen zu leisten, die vor der Beschlagnahme oder dem Verkauf der Immobilie geschuldet wurden. Die meisten Staaten haben Gesetze, die festlegen, wie viel Zeit Miteigentümer haben, bevor die Immobilie beschlagnahmt oder verkauft werden kann.

Einige Leute erzielen einen Gewinn durch den Kauf von Immobilien oder anderen Immobilien, die bei Zwangsversteigerungen verkauft werden. Tatsächlich gibt es zahlreiche Infomercials, die darauf hindeuten, dass der Kauf bei Zwangsvollstreckungen und Auktionen sofort zu Geld führt. Diese Behauptungen müssen mit einem Körnchen Salz aufgenommen werden. Auktionen für abgeschottete Immobilien sind oft gut besucht und sehr wettbewerbsfähig.