O que são execuções duma hipoteca?
Quando um empréstimo ou hipoteca em um imóvel está vencido, uma execução duma hipoteca é o meio pelo qual um banco ou outro credor pode recuperar a propriedade do mutuário. Normalmente, quando uma pessoa empresta dinheiro para comprar imóveis físicos como uma casa, carro ou barco, a pessoa concorda com o credor fazer pagamentos oportunos de um valor especificado em um determinado cronograma. Dependendo da lei estadual, os credores podem iniciar as execuções hipotecárias após um ou mais pagamentos perdidos.
Existem várias maneiras pelas quais as execuções hipotecárias podem ser iniciadas. Um banco pode notificar o mutuário que seu empréstimo está inadimplente e a propriedade será apreendida por uma certa data. Isso dá ao mutuário a chance de compensar os pagamentos ou vender a propriedade para sacar qualquer patrimônio. Em outros casos, o credor pode apenas apreender a propriedade, chamada de ação em vez de encerramento . Ao recuperar a propriedade, o credor tem o direito de vender a propriedade, geralmente a um preço reduzido. A tentativa do credor é obterDe volta, o dinheiro ainda devia à propriedade, para que as vendas ou leilões de execução duma hipoteca possam oferecer a propriedade pelo valor de mercado abaixo.
Deed em vez de execução duma hipoteca, ou hipotecas rigorosas , como são frequentemente chamadas é a pior alternativa para os mutuários. Alguns estados têm leis que autorizam os mutuários ao patrimônio que possuem na propriedade. Se o credor lucrar com a venda, o mutuário poderá manter uma parte do lucro - no entanto, o credor não tem obrigação de vender o dinheiro com lucro. O credor pode apenas querer recapitular suas perdas rapidamente.
As hipotecas que oferecem notificação de inadimplência aos credores têm a maior vantagem do mutuário. O mutuário pode conseguir o dinheiro ou vender o imóvel com um lucro ou acima do valor de mercado. Como alternativa, pelo menos o mutuário tem a oportunidade de pagar a dívida em vez de ter a dívida encerrarD, que é prejudicial para a classificação de crédito.
Pessoas que enfrentam execuções duma hipoteca podem interromper temporariamente o processo pedindo falência. Isso dá ao mutuário a oportunidade de renegociar o credor na esperança de um cronograma de pagamento mais fácil. Dependendo da duração dos procedimentos de falência, o mutuário pode ter que pagar vários meses de pagamentos em atraso para cumprir a dívida.
As hipotecas podem ser desafiadoras quando mais de uma pessoa reivindica a propriedade da propriedade. Um credor deve notificar todos os proprietários sobre a intenção de encerrar para dar a todos os proprietários uma oportunidade igual de pagar pagamentos devidos antes da apreensão ou venda da propriedade. A maioria dos estados tem leis especificando quanto tempo os proprietários conjuntos recebem antes que a propriedade possa ser apreendida ou vendida.
Algumas pessoas lucram com a compra de imóveis ou outros imóveis vendidos nas vendas de execução duma hipoteca. De fato, existem inúmeros infomerciais que sugerem a compra em execuções duma hipoteca e leilões se traduzirão em dinheiro instantâneo. Essas reivindicações precisam ser tomadas com um grão de sal. Os leilões para propriedades executadas são frequentemente bem atendidas e bastante competitivas.