Hva er tvangsinnleggelser?

Når et lån eller et pantelån på en eiendom er forfalt, er en avskedigelse middelet som en bank eller annen utlåner kan kreve tilbake eiendommen fra låntaker. Normalt når en person låner penger for å kjøpe fysisk eiendom som et hus, bil eller båt, er personen enig med utlåner om å foreta rettidige betalinger av et spesifisert beløp på en viss tidsplan. Avhengig av statens lovgivning, kan långivere sette i gang tvangsinngrep etter en eller flere tapte betalinger.

Det er flere måter tvangsinngrep kan settes i gang. En bank kan varsle låntageren om at lånet hans er i mislighold og at eiendommen vil bli beslaglagt innen en viss dato. Dette gir låntakeren en sjanse til å utbetale betalingene, eller selge eiendommen for å utbetale egenkapital. I andre tilfeller kan utlåner bare beslaglegge eiendommen, kalt en gjerning i stedet for avskedigelse . Ved å ta tilbake eiendommen har utlåner da rett til å selge eiendommen, ofte til redusert pris. Långiverens forsøk er å få tilbake pengene som fremdeles skyldes eiendommen, så avhendingssalg eller auksjoner kan tilby eiendommen til under markedsverdien.

Gjerning i stedet for tvangsaukning, eller strenge tvangsinngrep som de ofte kalles, er det verste alternativet for låntakere. Noen stater har lover som gir rett til låntakere til egenkapitalen de eier i eiendommen. Hvis utlåner tjener fortjeneste ved salget, kan det være låntaker som beholder en del av overskuddet. Utlåner er imidlertid ikke forpliktet til å selge pengene med fortjeneste. Utlåner kan bare ønske å inndrive tapene raskt.

Tvangsregler som tilbyr varsel om mislighold til långivere er mest fordelaktig for låntageren. Låntaker kan være i stand til å komme med pengene, eller selge eiendommen til en fortjeneste eller over markedsverdien. Alternativt har i det minste låntaker muligheten til å betale gjelden i stedet for å få utestengt gjelden, noe som er skadelig for kredittvurderingen.

Personer som står overfor tvangsinnleggelse kan midlertidig stanse saksbehandlingen ved å inngi konkurs. Dette gir låntakeren en mulighet til å reforhandle med långiveren i håp om en enklere betalingsplan. Avhengig av lengden på konkursbehandlingen, kan låntager måtte betale flere måneder med tilbakebetalinger for å gjøre godt gjeldene.

Tvister kan bli utfordrende når mer enn én person krever krav på eierskap til eiendom. En utlåner må varsle alle eiere om intensjon om å utelukke for å gi alle eiere en lik mulighet til å betale betalinger som skyldes før beslag eller salg av eiendommen. De fleste stater har lover som spesifiserer hvor mye tid felleseiere får før eiendommen kan beslaglegges eller selges.

Noen mennesker tjener fortjeneste ved å kjøpe eiendommer eller andre eiendommer som selges ved avskærmning. Det er faktisk mange infomercials som antyder at kjøp på tvangsauksjoner og auksjoner vil oversette til øyeblikkelig penger. Disse påstandene må tas med et saltkorn. Auksjoner for utelukkede eiendommer er ofte godt besøkt og ganske konkurransedyktige.