Wat zijn verhinderingen?
Wanneer een lening of hypotheek op een onroerend goed achterstallig is geworden, is een marktafscherming het middel waarmee een bank of andere geldschieter het onroerend goed van de kredietnemer kan terugvorderen. Normaal gesproken, wanneer een persoon geld leent om fysieke eigendommen zoals een huis, auto of boot te kopen, stemt de persoon in met de geldschieter om een bepaald bedrag volgens een bepaald schema tijdig te betalen. Afhankelijk van de staatswet, kunnen geldschieters faillissementen initiëren na een of meer gemiste betalingen.
Er zijn verschillende manieren waarop executies kunnen worden geïnitieerd. Een bank kan de lener melden dat zijn lening in gebreke is en dat het onroerend goed op een bepaalde datum in beslag wordt genomen. Dit geeft de lener de kans om de betalingen te doen, of om het onroerend goed te verkopen om eventueel eigen vermogen te verzilveren. In andere gevallen kan de geldschieter alleen het onroerend goed in beslag nemen, een akte in plaats van afscherming . Door het onroerend goed terug te vorderen, heeft de geldschieter het recht om het onroerend goed te verkopen, vaak tegen een gereduceerde prijs. De poging van de kredietgever is om het nog verschuldigde geld op het onroerend goed terug te krijgen, dus afschermingsverkopen of veilingen kunnen het onroerend goed aanbieden onder de marktwaarde.
Akte in plaats van afscherming, of strikte afschermingen zoals ze vaak worden genoemd, is het slechtste alternatief voor leners. Sommige staten hebben wetten die leners recht geven op het eigen vermogen dat zij in het onroerend goed bezitten. Als de geldschieter winst maakt op de verkoop, kan de kredietnemer een deel van de winst behouden - de geldschieter is echter niet verplicht om het geld met winst te verkopen. De geldschieter wil misschien alleen zijn / haar verliezen snel herhalen.
Foreclosures die ingebrekestelling bieden aan kredietverstrekkers zijn van het grootste voordeel voor de kredietnemer. De lener kan in staat zijn om het geld te verzinnen, of het onroerend goed te verkopen met een winst of boven de marktwaarde. Als alternatief heeft de kredietnemer tenminste de mogelijkheid om de schuld te betalen in plaats van de schuld te laten afschermen, wat nadelig is voor de kredietwaardigheid.
Mensen die worden geconfronteerd met faillissementen kunnen de procedure tijdelijk stopzetten door een faillissement aan te vragen. Dit geeft de lener de mogelijkheid om opnieuw met de kredietgever te onderhandelen in de hoop op een eenvoudiger betalingsschema. Afhankelijk van de duur van de faillissementsprocedure, moet de kredietnemer mogelijk enkele maanden achterstallige betalingen betalen om de schuld te kunnen betalen.
Foreclosures kunnen een uitdaging worden wanneer meer dan één persoon eigendom claimt. Een geldschieter moet alle eigenaren op de hoogte brengen van de intentie om af te schermen om alle eigenaren een gelijke kans te geven om de verschuldigde betalingen te betalen voorafgaand aan de inbeslagname of verkoop van het onroerend goed. De meeste staten hebben wetten die bepalen hoeveel tijd gezamenlijke eigenaren krijgen voordat het onroerend goed in beslag kan worden genomen of verkocht.
Sommige mensen maken winst door onroerend goed of ander onroerend goed te kopen dat bij verhinderingsverkoop wordt verkocht. In feite zijn er tal van infomercials die suggereren dat aankopen bij verhinderingen en veilingen zich vertalen in direct geld. Deze claims moeten worden genomen met een korreltje zout. Veilingen voor afgeschermde eigendommen worden vaak goed bezocht en zijn behoorlijk competitief.