Co jsou Foreclosures?

Když se půjčka nebo hypotéka na nemovitost stala splatnou, je uzavření trhu prostředkem, kterým může banka nebo jiný věřitel získat nemovitost od dlužníka. Normálně, když si člověk půjčí peníze na nákup fyzického majetku, jako je dům, auto nebo loď, souhlasí s věřitelem, že včas zaplatí určitou částku v určitém rozvrhu. V závislosti na právu státu mohou věřitelé zahájit zabavení majetku po jedné nebo více zmeškaných platbách.

Existuje několik způsobů, jak lze zabavit. Banka může dlužníkovi oznámit, že jeho půjčka je v prodlení a majetek bude zabaven do určitého data. To dává dlužníkovi šanci provést platby nebo prodat nemovitost za účelem vyplacení jakéhokoli vlastního kapitálu. V jiných případech může věřitel pouze zabavit majetek, který se nazývá skutkem místo uzavření trhu . Vrácením nemovitosti má věřitel právo prodat nemovitost, často za sníženou cenu. Snahou věřitele je získat zpět peníze, které dluží za nemovitost, takže prodej nebo dražby na trhu mohou nabízet nemovitost za nižší tržní hodnotu.

Skutečnost namísto uzavření trhu nebo přísného zabavení, jak se často říká, je pro dlužníky nejhorší alternativou. Některé státy mají zákony, které opravňují dlužníky k vlastnímu jmění na majetku. Pokud věřitel z prodeje dosáhne zisku, může si dlužník nechat část zisku ponechat - věřitel však není povinen peníze prodat se ziskem. Věřitel může jen chtít rekapitulovat své ztráty rychle.

Zabavení, které nabízí oznámení o selhání věřitelům, je pro dlužníka největší výhodou. Dlužník by mohl být schopen přijít s penězi, nebo prodat nemovitost za zisk nebo nad tržní hodnotou. Alternativně alespoň dlužník má možnost splatit dluh namísto vyloučení dluhu, což je na úkor ratingu.

Lidé čelící zabavování mohou dočasně zastavit řízení podáním návrhu na prohlášení konkurzu. To dává dlužníkovi příležitost znovu jednat s věřitelem v naději na jednodušší splátkový kalendář. V závislosti na délce konkurzního řízení může být dlužník povinen zaplatit několik měsíců zpětných plateb, aby splatil dluh.

Zabavování majetku může být náročné, když více než jedna osoba požaduje vlastnictví k majetku. Věřitel musí oznámit všem majitelům úmysl vyloučit, aby všem majitelům poskytl stejnou příležitost k úhradě dlužných plateb před zabavením nebo prodejem nemovitosti. Většina států má zákony určující, kolik času spoluvlastníci dostanou, než bude možné nemovitost zabavit nebo prodat.

Někteří lidé vydělávají koupí nemovitosti nebo jiného majetku, který se prodává za uzavření prodeje. Ve skutečnosti existuje celá řada infomercialů, které naznačují, že nákup na burze a dražby se promítnou do okamžitých peněz. Tato tvrzení je třeba vzít se zrnem soli. Aukce pro uzavřené nemovitosti jsou často dobře obsluhované a docela konkurenceschopné.