Vad är uteslutningar?

När ett lån eller en inteckning på en fastighet har förfallit är en avskärmning det sätt på vilket en bank eller annan långivare kan återkräva fastigheten från låntagaren. Normalt när en person lånar pengar för att köpa fysisk egendom som ett hus, bil eller båt, överensstämmer personen med långivaren att betala i rätt tid på ett visst belopp på ett visst schema. Beroende på statlig lagstiftning kan långivare inleda avskärmningar efter en eller flera missade betalningar.

Det finns flera sätt på vilka avskärmningar kan initieras. En bank kan meddela låntagaren att hans lån är i brist och att fastigheten kommer att beslagtas vid ett visst datum. Detta ger låntagaren en chans att göra betalningar eller sälja fastigheten för att utbetala eventuellt eget kapital. I andra fall kan långivaren bara beslagta fastigheten, kallad en handling i stället för avskärmning . Genom att återta fastigheten har långivaren rätt att sälja fastigheten, ofta till ett reducerat pris. Långivarens försök är att få tillbaka de pengar som fortfarande är skyldiga på fastigheten, så att avskärmning försäljning eller auktioner kan erbjuda fastigheten till lägre marknadsvärde.

Handlingen i stället för avskärmning, eller strikta avskärmningar som de ofta kallas är det värsta alternativet för låntagare. Vissa stater har lagar som ger låntagarna rätt till det egna kapitalet de äger i fastigheten. Om långivaren tjänar vinsten vid försäljningen kan låntagaren hålla en del av vinsten - men långivaren är inte skyldig att sälja pengarna med vinst. Långivaren kanske bara vill återfå sina förluster snabbt.

Avsägelser som erbjuder anmälan om betalningsinställning till långivare är den största fördelen för låntagaren. Låntagaren kanske kan komma med pengarna eller sälja fastigheten till en vinst eller över marknadsvärdet. Alternativt har åtminstone låntagaren möjlighet att betala skulden istället för att avskärma skulden, vilket är skadligt för kreditbetyget.

Personer som står inför tvångsförfaranden kan tillfälligt avbryta förfarandet genom att ansöka om konkurs. Detta ger låntagaren en möjlighet att omförhandla med långivaren i hopp om ett enklare betalningsschema. Beroende på längden på konkursförfarandena kan låntagaren behöva betala flera månaders räntebetalningar för att göra gott på skulden.

Avsägelser kan bli utmanande när mer än en person gör anspråk på äganderätt till fastigheter. En långivare måste meddela alla ägare om avsikt att utesluta att ge alla ägare en lika möjlighet att betala utbetalningar före beslag eller försäljning av fastigheten. De flesta stater har lagar som anger hur mycket tid gemensamma ägare får innan fastigheten kan beslagläggas eller säljas.

Vissa människor tjänar vinst genom att köpa fastigheter eller annan fastighet som säljs vid avskärmning. I själva verket finns det många infomercials som tyder på att köp vid avskärmningar och auktioner kommer att översätta till omedelbara pengar. Dessa påståenden måste tas med ett saltkorn. Auktioner för avskärmade fastigheter är ofta välbesökta och ganska konkurrenskraftiga.