¿Cuáles son los préstamos para inversores?
Los préstamos de los inversores son préstamos que se extienden con el fin de financiar la adquisición de un activo que se espera que gane algún tipo de rendimiento dentro de un corto período de tiempo. En muchos casos, un préstamo de inversores está estructurado como instrumento de deuda a corto plazo que proporciona una tasa de interés relativamente baja, una característica que a su vez aumenta la rentabilidad del acuerdo para el deudor. Si se espera que la inversión tome un período de tiempo más largo en publicar ganancias, el préstamo puede llevar a cabo términos de reembolso de entre cinco y treinta años. Si bien se pueden otorgar préstamos para inversores para varias oportunidades de inversión diferentes, los préstamos de este tipo se usan comúnmente para la adquisición de propiedades de inversión.
El uso de préstamos para inversores es algo común en la estrategia de inversión inmobiliaria conocida como volteo. Esta oportunidad de inversión implica comprar una propiedad de inversión comercial o residencial, realizando mejoras y reparaciones a las áreas interiores y exteriores de THE Building, ajardando los terrenos y luego revender la propiedad con ganancias. Las aletas profesionales a corto plazo utilizarán préstamos para inversores para comprar la propiedad y pagar los materiales y la mano de obra necesaria para aumentar el valor y la conveniencia de esa propiedad. Una vez que se completan las actualizaciones, las propiedades se venden a precios que son suficientes para liquidar los préstamos en su totalidad.
Como parte del proceso de volteo, los precios de revender se establecen en un nivel que permite a las aletas no solo pagar los préstamos de inversores asociados con los proyectos, sino también obtener una ganancia significativa de esas empresas. De vez en cuando, una aleta puede restaurar un edificio de casas o oficinas comerciales en menos tiempo de lo que se imaginó originalmente, y posiblemente incorporar el proyecto bajo el presupuesto. Cuando este es el caso, la propiedad se vende antes de lo planeado originalmente, y el préstamo de los inversores se paga temprano. DependienteSobre cómo se escribe el préstamo, esto puede reducir la cantidad de intereses adeudados, lo que solo aumenta la cantidad de ganancias obtenidas en el acuerdo inmobiliario.
Los préstamos inversores a menudo requieren algún tipo de garantía. Con una inversión inmobiliaria, la propiedad programada para la renovación puede o no tener un valor de mercado que sea suficiente para justificar el monto solicitado por el solicitante del préstamo. Cuando este es el caso, el inversor puede necesitar prometer activos adicionales como garantía para obtener los fondos necesarios. Hacerlo ayuda a reducir el riesgo para el prestamista y puede ayudar a asegurar una tasa de interés más competitiva durante la duración del préstamo.